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盤源充足 發展商3招調節推售

單從數字分析,今年一手盤源不缺,但實際上,發展商將因應市況3招調節推盤步伐,分別以限量、現樓形式發售,並調整動工步伐令實際供應不似預期多。

限量現樓發售 調整動工步伐

今年新盤將有3萬伙新供應,惟目前已獲批預售但尚未推出的項目有4,873伙,可見發展商取得售樓紙後,亦會因應市況而決定推盤策略。其中將於本周六開售188伙的啟德1號(II),早於去年11月初加辣前已獲批售,奈何樓市加辣後,發展商延至本月初才開價。

發展商因應市況及銷售策略,決定推盤步伐,其中一招是限量發售。以元朗Grand YOHO第2期為例,新地(00016)表明於樓花期內限量發售200伙,而今天首批開售亦只推出66伙,僅佔項目8%。而從另一角度,新地早年成功在元朗區歸邊,擁區內主要供應,亦可自行調節推盤進度。

此外,現樓項目的定價往往較長樓花期項目看高一綫,尤其豪宅盤。故發展商亦樂意待一些優質項目落成後,才以現樓發售。

進度滯後 實際落成量不似預期

事實上,私樓落成量進度亦出現滯後,去年首11個月只有1.2萬伙落成,較政府預測全年1.82萬伙達標不足7成,箇中原因除政府部門審批緩慢外,亦是發展商因應市況,調整動工及發展步伐所致。可以預期,在上述種種因素下,新盤供應將會因應市況而有所調節。

撰文:
馮玉萍
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