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納米房蝸居 還要持續多久?

香港樓價不斷飈升,「納米盤」被瘋搶是不健康現象,港府暫無有效方法應對,惟這將被設有最低人均居住面積的周邊地區比下去,問題不能不正視。

辣招扭曲市場 納米房價量升

對於社會有聲音要求推出「限呎樓」,港鐵率先響應,在招標時已加入條款限制納米盤。財政司司長陳茂波日前對市民蝸居納米房感到心痛,但強調現時非推出新政策時機,以免讓人借勢將樓價再炒上。發展局局長馬紹祥強調,這些迷你單位只佔很小比例,有需要時或會在賣地時加入限呎條款。

港府暫不干預,一來本港奉行自由經濟,二來市民需求殷切,但樓宇單位供應有限,加上政府推出多項辣招,樓價仍屢創新高,發展商在規劃興建樓宇時多建面積較小的納米盤,讓市民可買得起。

屋宇署去年批出面積少於160平方呎的納米盤多達2,657伙,比2012年多11倍,可見發展商已因應市場轉變策略,一來樓價飈升,一個普通500平方呎單位所需的首期金額大幅增加,納米盤面積小,首期金額也相對較低。

二來按揭成數視乎樓宇金額而定,納米盤買家向銀行借貸時,可取得的按揭成數也較多。

近兩年多了很多納米盤,因迎合上車人士需要,可是單位卻愈賣愈貴,面積卻愈來愈小,才會有人要求政府推限呎樓,讓市民能住得舒適,免成非人道的蝸居之所。

新樓面積呎數 星澳強制規範

香港許多鄰近地區都有制定最低人均居住面積標準,日本、台灣和新加坡分別是215、140和107平方呎,連深圳也規定為65平方呎。

日本和台灣規定兩人家庭單位面積,分別為323和187平方呎;新加坡更規定新樓單位平均面積至少753平方呎,少於538平方呎的單位不能超過某數目。

跟香港一海之隔的澳門,兩人戶面積為274平方呎,政府更要求新建的兩房一廳單位,廳、睡房和廚房的面積,分別不得少於129、97和43平方呎,目的是要確保單位適宜人居住,不會過分擠迫。

既然周邊地區都能夠為最低人均居住面積訂立標準,港府長遠應跟他們看齊,但短期不能一刀切,因樓市供求失衡,納米盤是迎合市民需要的應急措施,中長期還是努力覓地,才能增加樓宇供應來穩定樓價。

欄名: 社評
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