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美加息「放鴿」 港樓市高燒難止

美國聯儲局雖加息四分之一厘,但卻大放鴿風,反映今年加息次數不會太多,本港更因銀行水浸,暫不會跟隨美國加息。加上北水若續南來,本港熾熱樓市勢更高燒,嚴峻考驗港府應對能力。

儲局雖提前加息,但發布的預期聯邦基金利率點陣圖卻維持今年再加息兩次的預期,即加息總次數不變,而非外界擔心的4次。儲局主席耶倫更改口風,表明將容忍通脹短暫超越2%目標而不加息,都令市場鬆一口氣。

香港因實行聯滙制度,金管局昨緊跟儲局加基本利率四分之一厘,但銀行持續水浸,銀行體系結餘多達2,595億元,遠遠高於金融海嘯前的幾十億元,故同業拆息並無上升,各銀行亦表示維持利率不變。本港市場利率並未跟加,這肯定會令本已熱火朝天的樓市繼續升溫。

辣招減二手盤 發展商推波瀾

即使金管局主席陳德霖昨提醒市民,港息遲早跟美息升,買樓要衡量還款能力,勿過度借貸,要量力而為,但言者諄諄,卻難以說服市民不搶入市買樓,箇中底因有二。

其一,樓市在港府推出多項辣招下被扭曲,二手樓供應大減,發展商又推波助瀾,在銷情理想的氣氛下加價加推,令市民覺得愈遲買愈貴,紛紛瘋搶入市,進一步推高樓市,如是者營造出一浪高於一浪的氣氛。而當一手樓價格不斷推高,小業主紛紛乘勢封盤抬價,非新高價不賣,以致二手樓價亦愈推愈上。

北水泊港避險 高價買地買樓

其二,本港除了金融海嘯後來港的數以千億計熱錢外,近期還多了源源不絕的內地資金。外資熱錢會因港美息差而進行無風險套利,或令資金日漸外流,但內地來港資金打的卻是規避內地政策與人民幣貶值等風險,以至要進佔他們眼中香港作為國家一綫城市考量。

這解釋了近年內地資金湧港高價買樓,甚至高價搶地的原因。故就算香港將來加息,這類熱錢也可能繼續湧港買地買樓,既令本港繼續水浸,更增土地及樓市的承托力。

港府樓控措施功效不彰甚至起反效果,本寄望於儲局緩步加息令高燒樓市逐步降溫,但此算盤在新形勢下恐難打響,本已脫離市民負擔能力的樓價可能續升不止,如何應對這棘手難題,不但是現屆政府,更是下任特首須馬上正視和研究對策,否則這個計時炸彈隨時會變成嚴重經濟社會問題,如何拆彈則考港府智慧,也是急不容緩的事情。

欄名: 社評
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