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全‧城滙地價低 開盤添彈性

荃灣再有新盤推售,綜合市場承接力、景觀及地價3個因素,全‧城滙或有望以「驚喜」價錢推售,以重新引發市場的購買力。

多新盤推 消耗購買力

華懋全‧城滙剛獲批預售,有意趕及本月賣樓。荃灣今年先後有柏傲灣、海之戀,以及海之戀‧愛炫美3個項目推售。首兩個新盤適逢樓市火熱,去貨速度驚人,柏傲灣提供983伙,售逾950伙,平均呎價約1.6萬元;至於海之戀共970伙,則僅餘數伙待售,銷售反應同樣理想,平均呎價約1.68萬元。

部分單位 海景受遮擋

惟踏入7月份,樓市氣氛明顯較上半年遜色,海之戀‧愛炫美的去貨速度明顯較首期海之戀慢熱,項目共1,436伙,至今仍有約700伙餘貨有待承接,增加全‧城滙的去貨壓力。

其次,在景觀因素方面,柏傲灣及海之戀發展項目,項目的位置較貼近海邊,沒有物業遮擋,海景單位佔比亦較多,而全‧城滙部分單位景觀受到海之戀遮擋,據發展商稱,項目約有一半單位能望到海景,並以高層戶為主。

最後,全‧城滙的地價是最低的一個,項目於2012年投得,每呎樓面地價僅3,124元;至於長實地產(01113)海之戀發展項目於同年投得,每呎樓面地價4,308元;至於新世界(00017)牽頭的柏傲灣於2013年投得,樓面地價最高,每呎5,088元。綜合區內承接力放緩、景觀及地價等來看,全‧城滙有需要、亦有空間以較同區樓盤折讓的價錢推售,重新引發市場的購買力。

撰文:
梁振鋒
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