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2017年10月05日 星期四
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當2017年遇上10月

每一年均有特別值得記憶的日子,一大堆周年記念便出爐,2017年是更特別的一年。

一是逢7魔咒,市場普遍認為香港每隔10年,均有金融動盪,衝擊香港不同的經濟環節,所以1967年暴動、1987年股災、1997年金融風暴都視為波動年。到了近代,更有意見要把1998年港元受狙擊引發港府打大鱷,以及2008年金融海嘯一併納入,於是擴大至逢7逢8的年份,所以每隔10年必有大變,有意見要橫跨兩年觀察。

近兩次逢7、8年份樓市調整

唐榮整理了一些資料,下列3個表格是逢7、8年份第4季度橫跨一整年的變化,看看樓市10年魔咒是否靈驗?最近兩次的逢7、8,樓市均出現調整,僅1987至1988年未有明顯現身。

除了逢7、8年度外,另一個「台詞」當然是港股大跌,港股急跌就要留意樓價的短期變化,附表是多次股災後的3個月的樓價變化:

1997年金融風暴,相較同年10月高位,樓價兩、三個月回落幅度是10.4%;1998年港府入市,樓價跌幅8.5%;2000年科網泡沫爆破,樓價跌5.2%;2008年金融海嘯,樓價下調13.9%。換言之,四次股市動盪,樓價在兩、三個月內的跌幅由5至14%不等。

此外,唐榮過去的文章有提及,四次股災,樓價均要緊隨下跌,值得留意的是,上述四次股災,香港樓市還伴隨其他因素的影響,如1997年樓價已位高勢危,處在歷史高點,泡沫嚴重,可以說是吹彈即破。又或者1998年港元受狙擊,息口扯高,至於2000年八萬五的威力正在發揮,2008年則是自2003年後樓價連升5年,金融海嘯使銀行放貸趨緊等等影響。

當然,目前為止,翻遍市場均沒有股災、又或經濟動盪的特殊警報,經過金融海嘯,各國急救經濟亦變成熟手技工,2017及18年是應驗魔咒還是另一個故事,大家要走着瞧!

撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
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