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綠置居倡恒常化 料無礙公屋供應
最快明年底 火炭推售4800伙

為滿足現有公屋租戶的置業需求,同時加強流轉,特首林鄭月娥的公營房屋理念,由出租轉向出售方向。施政報告建議將「綠置居」及「白居二」恒常化,計劃明年底推售4,800個綠置居單位。

消息人士強調,雖然增加供應綠置居,但房署會由置業家庭收回舊公屋單位翻新,分配予輪候家庭上樓,認為不會影響出租公屋供應量。

綠置居先導計劃景泰苑850個單位去年超額認購近18倍,房委會原計劃年底檢討成效,林鄭要求房委會盡快完成檢討,將綠置居恒常化,並公布更多綠置居出售項目。政府消息人士指出,4,800個新的綠置居單位,位於火炭黃竹洋街,6幢26至36層樓高正在施工,最快明年底推售,2019/20年度落成。

林鄭:兩好處 可釋放各區公屋

林鄭昨於記者會被質疑施政報告的房策以置業為主導,而非協助公屋輪候家庭上樓;她回應指,現有公屋戶或受富戶政策影響,可透過綠置居置業騰出單位給公屋輪候家庭。她稱綠置居有兩個好處,包括可釋放港九新界各區公屋,而正輪候公屋的家庭,審查後亦有資格購買綠置居,透過這項政策置業。

居屋方面,房委會最快明年首季推售4個居屋項目,涉約4,400個單位,位於長沙灣、啟德發展區及東涌區。至於今年底,房協亦會發售600個資助房屋單位。而已結束的白居二(即免補地價買居屋),日後經房委會檢討後,林鄭建議把計劃恒常化。房委會資助房屋小組主席黃遠輝指,要避免加長輪候公屋時間,房委會將研究如何在公屋住戶購入綠置居單位並遷出後,加快原有單位流轉。

黃遠輝:白居二年可推5千個

至於將白居二計劃恒常化,黃遠輝說經過過去兩輪先導計劃,證明白居二不會推高樓價,將來如果恒常化,認為可每年推出5,000個名額。公屋聯會總幹事招國偉稱,綠置居恒常化對公屋居民來說是好消息,特別是受新富戶政策影響的住戶,有望置業改善居住環境。

祥益地產總裁汪敦敬認為,白居二可協助基層置業,措施恒常化亦令市場上出現一批穩定購買力,推動樓價向上。目前未補地價物業樓價升勢,仍比私樓落後,估計措施可刺激樓價,於未來半年有約8至13%升幅,比早前估計5至10%多。

有綠表買家於施政報告公布後率先入市,富誠地產營業董事林栢榮表示,鑽石山宏景花園1座低層B室,實用面積572平方呎,屬3房間隔,成交價485萬元(未補地價),平均呎價8,479元。原業主於03年以111萬元入市,轉手獲利374萬元,升值3.4倍。

撰文:
吳卓峰
文倩婷
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4800個新綠置居單位,位於火炭黃竹洋街,6幢26至36層樓高正在施工,最快明年底推售。(湯炳強攝)
4800個新綠置居單位,位於火炭黃竹洋街,6幢26至36層樓高正在施工,最快明年底推售。(湯炳強攝)
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