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綠置居促公屋流轉 現結構轉變

特首林鄭月娥昨四出為施政報告解畫,尤其回應對新房策中綠置居的質疑,爭取市民支持。事實上,綠置居關乎政府房策轉為以置業為主、公屋流轉,甚至影響地產市場發展。

盡快整理數據 分析各項成效

林鄭對政府房策的定位有根本性改變,公營房屋的重點,由出租變成出售。重點之一是將綠置居恒常化,明年底會將新公屋的4,800個單位作綠置居發售,有市民憂慮這將擠佔公屋供應,基層更難上樓。

林鄭昨解畫,綠置居讓公屋富戶騰出單位予公屋輪候人士,故不影響出租公屋供應量,影響輪候時間最多也只是數周。若綠置居由輪候冊中市民購入,對輪候時間更全無影響。綠置居實際上既照顧部分公屋戶的置業需求,二來收資源重新分配之效。

但既然市民對綠置居有疑慮,政府宜盡快整理首個綠置居--新蒲崗景泰苑的數據,向公眾解說綠置居起了甚麼作用。例如,究竟景泰苑的857個綠置居單位,讓政府收回了多少個公屋單位?收回的單位主要來自港九新界哪些屋邨?收回單位面積有多大?有多少公屋合資格人士入住這些單位?

運房局局長陳帆昨表示,年底前將完成檢討報告,惟截至本月初已收回逾700個公屋單位。此看似反映公屋戶對置業有着強烈需求。然而,情況實較複雜,因作為試水溫的景泰苑屬罕有的市區盤,數量亦較少,在私樓樓價飈升下,吃香早屬意料中事。

市區地買少見少,綠置居肯定主要來自新界,那公屋居民尤其住市區的,是否願意放棄現有單位,改在新界置業?

林鄭宣布綠置居推售火炭盤,且數量大躍進至4,800個單位,對綠置居恒常化實是一大測試。若反應熱烈,將對公營房屋發展起關鍵作用,因為這意味公屋流轉可大步加快,港府還可藉此檢討公營房屋的租售比例,令資源更有效分配。

吸潛在私樓客 或改樓市面貌

除影響公營房屋市場外,綠置居政策長遠對私樓市場亦可能造成一定壓力,因新界綠置居盤若受歡迎,政府勢將持續推出,而公屋富戶是潛在的私樓買家,若他們轉買綠置居單位,私樓需求勢減,既可能影響私樓價格,還可能因而影響發展商興建單位的呎數,或改變地產市場面貌。

因此,新一批綠置居的反應,不論對公營房屋還是私樓市場,都有重要意義。

欄名: 社評
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