hket.com
香港時間:2017年10月24日 06:34
rss-icon
RSS |
login-icon
登入
主頁 即時新聞 報價 報章 周刊 電子報 投資 中國 名家專欄 TOPick 地產站 專題 短片區 板塊攻略
hket.com facebook專頁 | 手機版
 
 
 
 
 
2017年10月13日 星期五
回上頁 I 友善列印
評‧析‧天下
S M L
 
上一篇 | 下一篇

20年4位特首 房策變得不一樣

回歸20年,香港經歷4位特首管治,他們不約而同,均要面對高樓價的問題。

同面對高樓價 取態各異

董建華在上任初期、曾蔭權是就任後期、梁振英是整個任期、林鄭月娥是開局之初,在房策的理念目標上可看到改變。

---------------------------------

董建華房策目標(1997年施政報告)

1. 每年興建的公營和私營房屋單位不少於8.5萬個

2. 在10年內全港7成的家庭可以自置居所

3. 把輪候租住公屋的平均時間縮短至3年

前特首董建華是唯一訂出「硬」指標的特首,金融風暴等等打擊,八萬五等目標曇花一現,1998年後的歷年施政報告,再沒有這類硬指標。

至今不少人偶有想像,八萬五如果一直推下去,今天香港住屋市場是怎樣的光景?董建華所訂3個目標,可以理解為出租出售公營房屋,以及私人樓一把抓,以大量供應解決房屋問題。

---------------------------------

曾蔭權房屋理念(2010年施政報告)

1. 政府的資助房屋政策重點,是幫助沒有能力租住私人樓宇的低收入人士,為他們提供公共租住房屋,亦即「公屋」

2. 在公屋以外,政府的主要角色是提供土地,並盡量退出房屋資助計劃,把干預市場的程度減至最低

3. 政府會確保土地供應充足,並提供優良的基建設施,從而維持公平和穩定的環境,讓房地產市場能夠持續健康發展

不論是接替董建華及正式當選特首一段時間,曾蔭權對房策採退守之姿,施政報告沒提任何理念,要延至2010年才在施政報告推介房屋理念,他集中在最基層的住屋需求:出租公屋,對任何置業問題採用不積極、不干預政策。

---------------------------------

梁振英的房策理念(2013施政報告)

1. 協助基層市民「上樓」,滿足基本住屋需求

2. 讓市民按自己的負擔能力和條件,選擇安居之所,並鼓勵自置居所

3. 在出租公屋之上,提供有資助的自置居所,搭建置業階梯

4. 維持私人樓市健康平穩發展,在供應緊張的情況下,優先照顧香港永久性居民的需要

出租公屋作為主力外,梁振英嘗試重新觸碰資助出售房屋市場,希望回到80、90年代資助出租房屋、資助出售房屋和私人樓的基本組合。當然,亦同時引發港人優先的議題。

---------------------------------

林鄭月娥理念(2017施政報告)

1. 房屋並不是簡單的商品,而適切的居所是市民對政府應有的期望,是社會和諧穩定的基礎,因此在尊重自由市場經濟的同時,政府有其不可或缺的角色

2. 以置業為主導,讓市民安居,樂以香港為家,政府會致力建立置業階梯,為不同收入的家庭重燃置業希望

3. 聚焦供應,在「長遠房屋策略」的基礎上,加大增加房屋單位方面的努力

4. 在土地不足,供應未到位前,想方設法善用現有房屋,滿足長時間輪候公屋的家庭需要和協助居住環境惡劣的居民

---------------------------------

料未來5年 傾向資助出售房屋

正如唐榮昨撰文指出,林鄭月娥定調以「置業」為主,私樓供應外,資助房屋由出租走向出售。包括把出租新公屋轉作出售的綠置居恒常化、讓合資格的潛在居屋戶轉購免補地價公屋居屋的白居二恒常化、繼續增建居屋、以及備受矚目的港人首次置業上車先導計劃,這都是出售的資助房屋計劃,可以預見,未來5年任期,有理由相信林鄭月娥在維持一定的出租公屋和穩定的私樓供應下,房策將全面向資助出售房屋傾斜,理論上將有更多置業機會。

撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
緊貼財經時事新聞分析,讚好 hket Facebook 專版
上一篇︰政府入股科企 威權管治加劇
下一篇︰嫌惡新聞自由 特朗普顯專權思維
回上頁 I 回頁頂
最近十篇專欄文章 更多專欄文章
 
2017/10/24 不得不留意的房屋數據
2017/10/23 如果置業為主導
2017/10/20 商廈投資 第四季焦點在……
2017/10/19 新盤預測 愈推愈高
2017/10/18 尋找混合式發展源起
2017/10/17 串燒成交 有回溫迹象
2017/10/16 綠置居海量供應 房策重中之重
2017/10/12 【施政報告】細樓小心了!
2017/10/11 【施政報告】首置上車盤 可以去到幾盡?
2017/10/10 【施政報告】港人首置上車盤 可供預測的往績
 
顯示名稱
詳盡報價
 
熱門文章
 
  最高瀏覽