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上環My Central貴二手3成 2房1773萬
施政報告後首盤 折實呎價2.4萬至3.3萬

施政報告公布翌日,上環My Central隨即開價,首批50伙,惟折實兩房最低亦要1,773萬元,折實呎價介乎2.4萬至3.3萬元,較同區二手屋苑高約3成。

日前施政報告公布後,發展商未有減慢推盤步伐,長實(01113)及市建局旗下上環嘉咸街重建項目My Central,隨即公布首張價單,合共50伙,全屬2、3房中型單位,實用面積介乎674至996平方呎。單位價單定價由2,273.2萬至4,144.2萬元,價單呎價由31,214至42,168元。

提供8成半過渡性貸款

項目共有4種付款辦法,若以最高折扣率的210天即供付款計劃計算,連同其他優惠,最多可扣減樓價22%,折實呎價則介乎24,346至32,891元。折實價最低入場單位為6樓C室,兩房間隔,面積674平方呎,折實價1,773.1萬元;至於樓價最高則屬30樓A室,折實價3,232.5萬元,面積996平方呎,屬3房戶。

按揭方面,發展商提供3年期的過渡性貸款(及後可申請5年延續貸款),毋須入息審查,最高可造樓價85%,惟折扣率將減少至17%;另有一、二按備用按揭提供。

長實執行董事趙國雄指出,My Central較同區新盤折讓至少1成,更以「筍、筍、筍」形容首批價錢,他指自己今年購入中半山豪宅The Albany,呎價約5萬元,反觀My Central最平由2.4萬元起,形容是「水瓜打狗,而家無咗一半。」他又表示,作為發展商有社會企業責任,希望能呼應日前施政報告,幫助市民置業。

長實助理首席經理(營業)何家欣指出,項目將於今天起開放示範單位及收票,短期內公布銷售安排,最快下周內作首輪銷售。

業界:豪宅升幅跑贏細價樓

資料顯示,同區另一單幢新盤28 Aberdeen St.整體一手成交平均呎價約3.3萬元,雖然My Central平約1成,但前者全屬細單位,反觀My Central以中型單位為主,涉及銀碼較大。如比較同區較具指標性的二手屋苑如聚賢居、尚賢居,平均呎價僅約2.2萬元,My Central仍高二手約3成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,細價樓將受到施政報告影響,買家會較觀望,反觀豪宅較為有利,因為施政報告有不少屬於刺激經濟及投資的措施,預計今季的豪宅樓價升幅會跑贏細價樓。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說,是次發展商定價吸引,對同區二手將構成壓力。

撰文:
梁振鋒
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長實執行董事趙國雄(右)表示,上環My Central首批價錢,較同區新盤有至少1成的折讓;左為長實助理首席經理(營業)何家欣。(車耀開攝)
長實執行董事趙國雄(右)表示,上環My Central首批價錢,較同區新盤有至少1成的折讓;左為長實助理首席經理(營業)何家欣。(車耀開攝)
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