hket.com
香港時間:2017年11月22日 05:09
rss-icon
RSS |
login-icon
登入
主頁 即時新聞 報價 報章 周刊 電子報 投資 中國 名家專欄 TOPick 地產站 專題 短片區 板塊攻略
hket.com facebook專頁 | 手機版
 
 
 
 
 
2017年11月08日 星期三
回上頁 I 友善列印
評‧析‧天下
S M L
 
上一篇 | 下一篇

上升周期 又再蠢蠢欲動

金管局總裁陳德霖日前表示,樓市在上升周期。唐榮觀察近日一些二三綫成交破頂,似乎新一輪升浪又再起動。

樓市走勢一直如此,港島樓貴買不起,轉九龍,再轉新界鐵路沿綫、然後新界西北大屋苑、再來二三綫。

又或者私人樓、二手樓、自由市場居屋、公屋,可能是有限金額買到最大單位、可能是只管單位總值可負擔,能買多大面積管不了。

二三綫續破頂 元朗2房600萬

當這種價位追逐去到偏遠地區二三綫屋苑,可能的發展是停一停,讓市場重新適應價位?還是準買家發覺二三綫都好貴,又再跑回大屋苑追逐?那上升循環將會火速「撻着」,觀察近日氣氛,偏向後者居多。

有哪些成交值得關注?一個典型例子是地產站報道,新界西北上車屋苑愈來愈貴,元朗大型屋苑新元朗中心2房600萬元創新高之外,同區單幢舊樓更升穿400萬元水平。

中原地產一份成交資訊指出,剛過去的周末,元朗市中心錄得多宗單幢樓成交,當中鳳翔大廈亦錄得中層A室成交,單位實用面積406平方呎,新高以435萬元沽出,呎價10,714元,為物業樓價首度升破400萬元之餘,呎價更首度升穿1萬元水平。原手業主是於2001年12月以65萬元買入單位,現沽貨帳面獲利370萬元,升值5.7倍。

另位於「雞地」的建輝大廈中層A室,單位實用面積321平方呎,成交價同樣升破「4球」,要407萬元,折合呎價12,679元,樓價首度升破400萬元之外,呎價再創屋苑新高。原業主於2012年2月以192萬元買入單位,持貨5年多,帳面獲利215萬元,升值1.1倍。

更細單位情況相若,屯門「置樂三寶」之一的麗寶大廈,新近錄得破頂成交。成交屬頂層連天台單位,單位實用面積248平方呎,建築面積344平方呎,1房間隔,成交價330萬元,刷新「三寶」樓價新高,折合平均實用呎價13,306元。買家為上車客,見上址樓價細,迅速決定入市上車。原業主則於2014年以225萬元買入單位,現沽出單位帳面獲利105萬元,升值47%。

無放寬措施 樓價購買力脫節

附表顯示一些新界樓價指數亦顯示新界西追逐的情況,近日股票投資市場熾熱、一手持續熱賣加價、年底傳統入市好過年等等推動,樓價升幅或會重新擴大。

陳德霖指出暫無意放寬逆周期措施,差估署數據顯示,9月底止,本港樓價連升18個月。陳德霖昨指出,現時樓價與市民購買力嚴重脫節,而且趨勢愈來愈大,樓市不可能在沒有限制措施下降溫。

沒有放寬措施,箱底下或要把收緊的好好準備了,為甚麼?下月美加息、港息無明顯跟進的話,又是最佳的爆發場景。

撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
緊貼財經時事新聞分析,讚好 hket Facebook 專版
上一篇︰收緊金融監管 防「明斯基時刻」?
下一篇︰沙特對外躁動 王儲自找麻煩?
回上頁 I 回頁頂
最近十篇專欄文章 更多專欄文章
 
2017/11/22 【專家樓論】如果跟着翻倍思路……
2017/11/21 【專家樓論】細價樓的兩個趨勢
2017/11/20 【專家樓論】破頂之道
2017/11/17 【專家樓論】一年兩地王 火乘風勢
2017/11/16 【專家樓論】公屋戶有幾想買樓?
2017/11/15 【專家樓論】點解咁怕綠置居?
2017/11/14 【專家樓論】特首逃不了的宿命
2017/11/13 【專家樓論】猝不及防又如何?
2017/11/10 【專家樓論】愈來愈扭曲的香港樓市
2017/11/09 【專家樓論】樓價長期連升 焗租金跟上
 
顯示名稱
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大
詳盡報價
 
熱門文章
 
  最高瀏覽