hket.com
香港時間:2017年11月22日 05:09
rss-icon
RSS |
login-icon
登入
主頁 即時新聞 報價 報章 周刊 電子報 投資 中國 名家專欄 TOPick 地產站 專題 短片區 板塊攻略
hket.com facebook專頁 | 手機版
 
 
 
 
 
2017年11月09日 星期四
回上頁 I 友善列印
評‧析‧天下
S M L
 
上一篇 | 下一篇

樓價長期連升 焗租金跟上

施政報告研究容許未補價的居屋單位以低於市值租金出租,最多涉及約9,000個單位,市場擔心對私樓租金構成衝擊。不過,按市場種種數據顯示,短期內私樓租金仍有上調動力。

租金最大上升動力當然來自樓價的上升,月初差餉物業估價署公布9月份私樓樓價指數,最新報340點,今年首9個月樓價累升10.6%。同期私樓租金指數報186.5點,按月升0.92%,升幅輕微擴大,今年累積升幅8.4%,反映租金升幅落後於樓價升幅,租金仍然在追落後。

公居屋頻破頂 呎租直逼私樓

關於未補地價居屋出租計劃,目前仍在探討階段,未必短期內威脅到私樓租金的升勢。值得注意的是,近期已補地價的居屋租金升幅同樣凌厲,未補地價的業主未必會平租。早前中原地產一項研究告指出,私樓租金上升,居屋低價租盤數量急跌。2016年第1季,月租1萬元以下的居屋低價租盤佔比42.3%,而今年第3季跌至11%,6個季度期間累跌31.3個百分點,反映居屋租金急升。

事實上,近月市場不斷錄得公、居屋造價破頂個案,刺激租金上升。例如將軍澳居屋顯明苑一個213平方呎的迷你單位,以332.5萬元(已補地價)易手,呎價15,610元,創新界居屋呎價新高。而同屋苑一個面積216呎的單位,以月租9,750元租出,呎租45元,直逼天晉的租金水平。

至於私樓租務市場方面,不少前綫地產代理慨歎,近兩年住宅租務市場的淡、旺季節,變化愈來愈淡化。過去暑假旺季過後,租金會有較明顯的回落,但是今時今日不少藍籌屋苑仍處是租務旺季一樣,租金穩步上升。以天水圍嘉湖山莊為例,10月共錄56宗租務成交,其中樂湖居3座中層A室,實用面積636平方呎,屬於3房間隔,以月租1.2萬元租出,而該單位去年10月舊租約每月1.1萬元,升9%。

東涌新盤加租 大戶升幅50%

此外,過去一度被視為入伙盤重災區的東涌,先後有東環及昇薈兩個大型新盤入伙,涉逾2,800個單位。事實卻是,區內租盤吸納強勁租金升幅顯著,東環Ⅱ年初入伙至今已經消化近700個租盤;比鄰的昇薈去年4月伙,當時的平租盤至今變成貴租盤,例如昇薈5座高層B室,實用面積974平方呎,屬於3房連工人房間隔,去年3月以月租2萬元租出,上月中換租客,新租金升至3萬元,升幅達50%。

總括而言,近期樓價持續上升,政府未有放寬各項辣招的計劃,年輕人上車困難的問題難以解決,迫使更多人流入租務市場,相信短期內租金仍有上升動力。

撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
緊貼財經時事新聞分析,讚好 hket Facebook 專版
上一篇︰從閱文上市熱潮 看中國科技之路
下一篇︰促日本截北韓導彈 特朗普藏禍心
回上頁 I 回頁頂
最近十篇專欄文章 更多專欄文章
 
2017/11/22 【專家樓論】如果跟着翻倍思路……
2017/11/21 【專家樓論】細價樓的兩個趨勢
2017/11/20 【專家樓論】破頂之道
2017/11/17 【專家樓論】一年兩地王 火乘風勢
2017/11/16 【專家樓論】公屋戶有幾想買樓?
2017/11/15 【專家樓論】點解咁怕綠置居?
2017/11/14 【專家樓論】特首逃不了的宿命
2017/11/13 【專家樓論】猝不及防又如何?
2017/11/10 【專家樓論】愈來愈扭曲的香港樓市
2017/11/08 【專家樓論】上升周期 又再蠢蠢欲動
 
顯示名稱
按圖放大 按圖放大
詳盡報價
 
熱門文章
 
  最高瀏覽