hket.com
香港時間:2017年11月22日 22:55
rss-icon
RSS |
login-icon
登入
主頁 即時新聞 報價 報章 周刊 電子報 投資 中國 名家專欄 TOPick 地產站 專題 短片區 板塊攻略
hket.com facebook專頁 | 手機版
 
 
 
 
 
2017年11月14日 星期二
回上頁 I 友善列印
評‧析‧天下
S M L
 
上一篇 | 下一篇

特首逃不了的宿命

翻查特區政府的歷史,四位特首任內,都在樓市狂升形勢下,出招遏抑樓市,董建華的初期、曾蔭權的後期、梁振英全期、林鄭月娥最終被迫出招,或者是逃不了的宿命。

3指數新高 樓價單周漲近2%

中原地產研究部上周報告指出,本周CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)同創歷史新高,即施政報告後首周市況。施政報告未有對樓市加辣,更以推動市民置業為本,三大整體指數隨即突破上升,結束今年5月金管局宣布第八輪逆周期措施後,持續21周高位企穩的局面。本周CCL顯著上升,反映樓價已經轉勢向上,預期未來走勢將反覆向升。中原城市領先指數CCL報161.83點,按周升1.96%。

上周公布的地產代理樓價指數,經過約兩個月上落市後,踏入11月忽然爆升,單周急升近2%,出現這樣的升幅,極容易讓樓價按月升幅推高至2%,再次觸碰港府出招規管樓市的警戒綫。為何是警戒綫?過去本專欄已多次提及,近年港府大力祭出稅務或按揭辣招規管樓市,都有一個規律,就是當樓價指數連續兩個月上升,而按月升幅又超過2%或以上,會被視為樓市過分熾熱,港府有機會在無預警下出招遏樓市,這個推測基本萬試萬靈。

倘觸警戒綫 林鄭將被迫出招?

對上一次出招是去年11月的15%辣招稅,可以先看看表1,港府在2016年11月推出15%印花稅時前,樓價連續三個月急升超過2%,結果惹來出手。

表2是以按周表現的地產代理統計樓價指數,去年11月出招前夕的樓價按周變化,有升得多跌得少的情況,尤其是部分具爆發力的大百分比升幅,將極容易對樓價產生拉動作用,包括9月18日按周升1.6%、10月2日更急升2.4%、10月23日升1.8%,幾個星期的的突出升幅,只要其他星期橫行或微跌,就有機會創造單月上升2%或以上的情況,同時觸動特區密切監察樓市的警戒網。

美聯樓價指數亦同期逐步反映施政報告公布後對樓市的影響,指數於11月1日至11月7日(主要反映10月18日至10月24日的二手市況)報153.62點,按周升約0.66%,升幅創13星期新高。

唐榮近期根據各類最新成交情況,曾撰文提醒上升周期又再出現,港府或要做好準備,最新數字即時出現爆升,問題是港府還有那些選項?再出現連續兩個月爆升,是進一步加大稅率還是收緊按揭?現時唯一緩衝可能是美國加息,但香港不一定跟加,更大可能是,當市場氣氛暢旺時,必然會被解讀為不明朗因素明朗化、買家入市信心加強、業主更加惜售、追價增加、議價空間收窄……。

撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
緊貼財經時事新聞分析,讚好 hket Facebook 專版
上一篇︰光棍節買飛機 新零售新消費
下一篇︰英歐分手費角力 先交代便輸了?
回上頁 I 回頁頂
最近十篇專欄文章 更多專欄文章
 
2017/11/22 【專家樓論】如果跟着翻倍思路……
2017/11/21 【專家樓論】細價樓的兩個趨勢
2017/11/20 【專家樓論】破頂之道
2017/11/17 【專家樓論】一年兩地王 火乘風勢
2017/11/16 【專家樓論】公屋戶有幾想買樓?
2017/11/15 【專家樓論】點解咁怕綠置居?
2017/11/13 【專家樓論】猝不及防又如何?
2017/11/10 【專家樓論】愈來愈扭曲的香港樓市
2017/11/09 【專家樓論】樓價長期連升 焗租金跟上
2017/11/08 【專家樓論】上升周期 又再蠢蠢欲動
 
顯示名稱
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大
詳盡報價
 
熱門文章
 
  最高瀏覽