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財團投地新常態 分散風險出價勇

黃竹坑站2期地皮昨揭標,由信置(00083)夥拍嘉里建設(00683)奪得。這是信置一個月內兩度投得地皮,反映本地發展商傾向以財團形式投地,出價進取,搶地戰升溫,或進一步推高樓價。

信置夥發展商 一月連奪兩地

港鐵(00066)指,地皮由信置和嘉里的財團投得,補地價逾52億元,項目創下港鐵上蓋物業發展每平方呎補地價新高紀錄,較比鄰1期貴近3成。

這是信置繼7月獨資投得馬鞍山白石地皮,上月與多個財團以近173億元投得長沙灣地皮後,今年第3次成功投地。信置近月頻頻與本地發展商合作高價投地,底因有二。

其一,信置和本地發展商今年賣了不少樓,需補充土地儲備。今年可謂本地發展商豐收年,一手樓成交量約1.7萬伙,總成交金額突破2,100億元,當中長實(01113)和新地(00016)分別套現515億元和380億元。發展商資金回籠,若不投地,就是積極與政府洽談農地補地價,來補充土儲。

雖然信置今年在本港售樓數目不多,估計約22億元,但出售內地成都項目成功套現105億元,令信置有充裕資金吸納新地皮,並預留資金投入明年裕民坊重建項目。

高地價續升溫 樓價更難回落

其二,信置近月改以合組財團形式投地,一來出於分散風險,二來是合眾人之力,出價勇進,擊敗競爭對手。港府今個財政年度售出15幅官地,其中6幅是由中資高價投得,本地發展商若單獨競投,難以競爭,合組財團後出價可相對進取,不但可迎戰中資,甚或擊敗本地大發展商,最佳例子是信置財團上月擊敗主要對手新地(00016),奪得長沙灣地王。

除了信置和嘉里外,新世界(00017)今次亦夥拍遠展(00035)和中國海外(00688),反映共組財團投地已成新趨勢,意味未來投地競爭會更激烈,相信會有更多新地王誕生,尤其是招標的地皮屬市區地,價錢只會進一步搶高,令地價持續高企的局面暫時難以改變。

高地價持續升溫,相信會撑住新盤開售價和二手樓價。例如長沙灣地王誕生後,令發展商在開售南昌站新盤時更進取,動輒呎價要逾2萬元,也使同區業主心紅,反價加價不勝枚舉。故高地價將推高樓價,而高樓價亦令發展商投地更勇猛,若沒黑天鵝或灰犀牛,高地價和高樓價的循環仍會持續下去。

欄名: 社評
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