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2017年12月06日 星期三
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發展商繼續貨如輪轉

黃竹坑站第二期物業發展項目合約由嘉里建設(00683)及信和置業(00083)合組公司成功投得。

2017年發展商大力售樓套現、大力投地、一二手樓價及買賣氣氛繼續受到支持,發展商推盤潮未完,2018年上半年類似循環將持續。

首11月一手登記 超去年全年

發展商最新的套現情況如何?利嘉閣地產研究部近日報告指出,今年新盤市場熾熱,首11個月買賣登記已超越去年全年數字。綜合土地註冊處最新數據所得,2017年11月份全港共錄1,517宗一手住宅買賣登記,涉及登記總值達208.06億元,登記宗數雖較10月份輕微回落2%,惟金額在貴價洋房登記支持下,逆市大升32%。

首11個月累計,一手住宅登記已達18,088宗,已超越去年全年的17,922宗近1%,意味全年計已率先創下10年新高;金額更高達2,239.70億元,續創歷史紀錄新高。至於全年一手住宅買賣登記量預期可達1.9萬宗,涉及金額冀破2,400億元。假設當中有七成金額可短期收回,如買家採用即供付款方式,發展商短期回籠資金已達1,700億元左右,可以預見2017年是發展商豐收的一年。

其實只要發展商單月推售一個新盤,又或銷售餘貨,已可大量套現,就以這次投得地皮的發展商嘉里為例,11月九龍區新盤登記銷售最多的正是嘉里何文田皓畋(52宗)、套現7.62億元。而另一合作的發展商,聞說亦正籌備明年較後時間推出大型項目觀塘重建,又是套現高峰期。

發展商售樓套現 大力投地

翻查資料,若以個別發展商的情況,也是破紀錄式賣樓,中原地產一份報告統計,2017年首三季,長實(01113)和新地(00016)負責銷售樓盤登記金額706億元,超過2016年全年的531億元。兩大發展商合共銷售金額最高是2010年全年的745億元,若加上10及11月數字,相信已經全面打破,單計新地這兩個月出售將軍澳項目已套現百億元,加入首三季數字,創有紀錄新高。

2017年首三季按發展商銷售樓盤計:長實435.54億元,2,820宗;新地270.83億元,2,079宗;會德豐(00020)150.24億元,970宗;新世界(00017)136.96億元,1,094宗;恒地(00012)131.89億元,1,190宗。

有趣的是,國際會計師事務所德勤上月表示,上半年度政府賣地收入已逾800億元,達到政府1,000億目標的80%,隨着下半年啟德及赤柱有多幅大型地皮推出,全年賣地收入可望達1,800億至2,000億元,創歷來新高。如果與賣樓套現比較,賣多少樓、同樣吸回多少地,保持貨如輪轉的策略。

撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
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綜合土地註冊處最新數據,上月全港共錄1517宗一手住宅買賣登記,涉及登記總值達208.06億元。(資料圖片)
綜合土地註冊處最新數據,上月全港共錄1517宗一手住宅買賣登記,涉及登記總值達208.06億元。(資料圖片)
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