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2017年12月23日 星期六
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以供應謀安居 要讓人見希望

特首林鄭月娥昨指,沒辦法由政府遏抑樓價上升,重要是持續增加供地,扭轉供不應求的問題。新政府從供應處理安居問題,固無可厚非,惟必須讓市民看到突破供應困局的希望。

房屋政策成效 終從樓價反映

樓市事關安居,是民生重要一環,樓價愈升愈高,脫離一般市民購買力,普羅市民只有愈住愈貴、愈住愈細,當然關心將房屋視為政策重中之重的現政府,有沒有辦法遏抑較97年高峰已高1倍的樓價,繼續飈升。

林鄭昨天的答案,是她沒說過要扭轉樓價上升的局面,亦無辦法由政府遏抑樓價上升;且上屆政府推出樓市辣招亦無壓低樓價,反被指辣招推高樓價,令市民買二手樓更難,一手樓則不斷飈升。

平情而論,本港樓價確是在不斷加辣下不斷上升,且部分措施如白居二,亦明顯令樓市更熾。惟同時亦應看到,各種辣招的確令炒家大減、境外買家包括內地客減少。起碼可以說,若無辣招,境外買家以至炒家蜂擁本港樓市之勢更驚人。

姑且不論辣招利弊,現時辣招的覆蓋面已甚廣、辣度亦不小,若再加辣的副作用勢將更大,例如若再收緊按揭,市民正常的換樓需求亦會被加大打擊,如何平衡利害,確是政府在需求管理着手再加辣前,須先慎思。

惟這不等於政府就可坐看樓價不斷上升,因雖說政府政策不以遏抑樓價作目標,但房屋政策的成敗、有多大效用,往往從樓價反映出來。

樓價飈民怨增 火終燒政府身

面對需求管理措施掣肘已甚大的現實下,林鄭多番包括在施政報告中指出,要從供應着手,尤其以置業為主導,如白居二恒常化、擴大綠置居、推出港人首置上車盤等,處理房屋問題。

但這有兩個明顯問題。其一,由增加土地供應到房屋建成可入伙,要數年時間,若從填海開始計,更要10年以上,面對目前居住困境是遠水難救近火。其二是巧婦難為無米炊,長遠拓地如填海等現時固仍困難重重,即使是港府的十年房屋計劃,亦仍欠起4.3萬個公營房屋的土地。

林鄭要從供應着手,便需向公眾展示如何解決這兩個問題,是靠大舉推動公私營合作?大舉發展農地為住宅地?還是其他可行方案?港府需讓市民看到解決問題的希望,否則樓價愈升愈高令民怨高燒,火終會燒到政府身上。

欄名: 社評
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