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2018樓市關鍵詞——「多」

踏入2018年前後,不同界別都提到關鍵詞,唐榮整理了一些資料,發現2018年香港樓市關鍵詞,應該是一個「多」字。

首季租金 反映全年走勢

新盤多:一手私人住宅有代理預料2017年全年將錄18,330宗及2,370億元,按年升10.7%及26.8%。一般估計,發展商在2018年將繼續保持貨如輪轉,推出新盤數量市場普遍預測達到或超過2萬伙,而由於2017年的平均每宗一手成交金額已達1,300萬元以上,估計今年在相若甚至更高水平,有估計每個盤平均價可能逼近1,500萬元,一手總成交金額升至2,500億元的水平。而一手主導市場,不管是定價高開帶動二手、還是貼近二手搶客,新盤繼續是影響樓市的關鍵因素。由於樓按息口或有變化,估計發展商更多、更全面利用按揭付款安排吸納買家。

入伙盤多:2017年有逾17,122伙落成,至於2018年更會再上一層樓,預計落成達19,526伙,是2004年後新高,今年再有接近2萬伙落成,如果未有延後,是否會對租市帶來一定壓力?2017年雖然多新盤入伙,但如唐榮早前所指,租金未有因新樓多而出現壓力,全年租金向上,由於基本需求未有減退,估計較多入伙盤只能遏制上升幅度。可以觀察今年首季租金,在偏淡的季節是不是回落,如果仍然硬淨,反映租市仍有強大需求支持,租金上升力度將持續。

市場樂觀 樓價穩步向上

資助出售房屋多:港府已搶先披露,2018年有4,400個居屋樓花推出發售、另外,亦有火炭4,800伙綠置居可供選購、白居二恒常化,已落實2,500個名額推出,換言之,有較多的資助置業機會可供合資格的準買家選擇,尤其是有市區居屋,會否影響私人一二手細單位的吸納意慾,值得留意。

爭議多:大量的房屋問題、爭議將會投放社會討論,甚至出現最終方案,包括土地供應小組,多次會議後,今第一、二季進行公眾參與活動,又會引發哪些話題,還是只有單邊聲音?房協受託進行的沙田、小欖郊野公園研究,又會否釋出一些新議題?重頭戲當然是港人首置上車盤。明年年中應該會公布詳情,目前初步了解的申請資格,包括須為居港滿七年的香港居民;從未在香港置業;其收入介乎居屋收入限額和該限額加約三成之間等等,當中每一項都可能引發爭議,甚至到賣出第一幅安達臣道港人首置地,賣價都可能引發爭議。當然,還有政府會否拋出釋放發展商農地。

基本上,市場對今年樓市預測全面樂觀,2016年底看2017年,不少認為上落市,升幅5至10%,今年全面睇升10%,極少睇跌,最牛睇升20%。唐榮認為上半年樓市仍傾向緩慢上升的步伐,有市場形容為慢牛,主要是樓價持續創新高超過一年,每次價位都偏向新高才能成交,賣方心紅叫價特高,買方又要適應不斷新高的價位,但穩步向上突破情況將持續,變化應該是最優惠利率首次調整時出現,買家入市心態或會稍稍遲滯,再看價位變化再定入市計劃,若加息預期幅度及密度大,或出現輕微調整的機會。

撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
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發展商今年新盤數量將達到或超過2萬伙,市場估計每個盤平均價可能逼近1500萬元。(資料圖片)
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