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換樓期延至1年 印花稅劃一15%
運房局:非減辣 業界:助推動換樓市場

政府前年將住宅印花稅上調至15%,立法會昨完成三讀通過印花稅修訂條例草案,並決定將換樓期限由6個月延至12個月。業界料,有助推動換樓市場。

為應對熾熱樓市,政府2016年11月就住宅印花稅劃一提高至15%(下稱辣招稅),但無持有任何住宅物業的香港永久居民可以豁免,沿用舊有稅率,該草案昨於立法會恢復進行審議,並成功通過二讀及三讀,審議期歷時接近1年。

同時,由民建聯周浩鼎提出,將換樓期限由現時的6個月,放寬至12個月,亦得到過半數贊成獲得通過。而草案將呈交行政長官簽署後,進行憲報公布,正式生效。

蘇偉文:便利「先買後賣」換樓

署理運輸及房屋局局長蘇偉文出席會議時表示,政府是考慮到延長換樓期是一項可便利市民、並進一步幫助以「先買後賣」方式換樓的業主,有更充裕時間換樓,將期限延長至12個月是可接受,相信該修訂對樓市不會構成太大影響,並不會炒作成為「減辣」訊號。

蘇偉文續指,15%住宅印花稅推出後,對減少投機有持續成效,在目前超低利率、流動資金充裕及房屋供求失衡下,樓價仍處極高水平,並未有下行迹象,有決心要維持一系列需求管理措施,強調政府現時無意減辣。

雖然換樓期獲延長,不過綜合業界及學者意見,認為措施不代表政府希望減辣,但有助推動換樓市場交投回升。

議員憂辣稅 無助遏抑樓價

嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明稱,措施未改變買家購入單位時需要預繳15%辣稅以及承造按揭的壓力,對市場幫助有限,但認為措施反映政府希望推動換樓,釋出二手中小型單位。而經濟學家關焯照亦相信,此舉有機會提高換樓意慾,帶動二手放盤量回升,惟二手單位因按揭成數限制、入市門檻高的問題未解決,購買力仍然集中新盤市場。

據稅務局數字顯示,辣招稅公布後1年,須付雙倍印花稅及15%住宅印花稅的宗數佔整體交易約11%,較推出前的26%大幅下降,期內在本地買家成交中,首次置業者佔比由75%增至93%。

不過,有部分出席的議員、在條例進行三讀投票前提出,修訂有利提高市民換樓靈活性,惟認為辣招稅無助遏抑樓價,反而扭曲二手交投,令樓價不跌反升,建議政府長遠要積極設法緩和樓價,解決供應問題,協助市民上車。

另民主黨涂謹申倡於草案上,加入訂明地產代理毋須負上繳付印花稅的法律責任,昨遭立法會否決。政府回應,代理以見證人身份於臨約上簽署,稅局一般不會視為須付法律責任,過去亦未曾因此向代理追討印花稅,故無必要作出修訂。

撰文:
鍾綺敏
余敏欽
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學者認為放寬換樓期有機會提高換樓意慾,帶動二手放盤量回升,惟二手單位因按揭成數限制等問題,購買力仍集中新盤。(資料圖片)
學者認為放寬換樓期有機會提高換樓意慾,帶動二手放盤量回升,惟二手單位因按揭成數限制等問題,購買力仍集中新盤。(資料圖片)
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