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呎租媲美半山豪宅 為何有市場?

將軍澳緻藍天一個分租房呎租高達82元,媲美山頂豪宅呎租水平。從數字上看的確驚人,但從租客角度看,月租只是在萬元以下,比租住兩房單位動輒1.5萬元划算。

其實,近年樓市無論租、售均出現類近兩極化現象,面積愈細呎價愈貴,例如沙田河畔花園一個242平方呎迷你單位,以448萬元易手,呎價18,512元,直逼鰂魚涌太古城呎價。從買家角度看,當沙田第一城細單位售價逾500萬元時,要申請高成數按揭只能選擇交通稍嫌不便的河畔花園。

月租不過萬划算 不理呎租

租務市場情況一樣,當將軍澳大部分屋苑兩房單位月租達1.5萬元,負擔力較弱的租客會流入分租房市場,而不會理會呎租是否破頂。

這種個案愈來愈普遍,例如黃大仙鳳德邨7座低層54室,實用面積126平方呎,屬開放式設計,日前以月租7,800元租出,呎租62元,屬全港公屋呎租第二高,呎租直逼九龍站一帶豪宅屋苑水平。

事實上,這種迷你單位呎租不斷破頂個案在港島區更普遍,例如西營盤南里壹號高層02室,實用面積244平方呎,屬1房戶間隔,以去年12月以月租2.3萬元租出,呎租高見94元,創西區細單位新高呎租水平。代理指,租客為一對在中區工作的夫婦,原本以約2萬餘元,在九龍區藍籌屋苑租逾500平方呎的兩房大單位,但為方便工作於是以相若租金轉租西營盤新樓,寧願縮細居住空間。

隨着近期市場多個新盤以超高價推售迷你單位,預期未來兩年這種呎租破新高的個案仍會陸續出現。

撰文:
黎煥成
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黃大仙鳳德邨一個低層開放式單位,日前以月租7800元租出,呎租62元,屬全港公屋呎租第二高。(資料圖片)
黃大仙鳳德邨一個低層開放式單位,日前以月租7800元租出,呎租62元,屬全港公屋呎租第二高。(資料圖片)
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