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居屋定位親民 吸引用家追捧

馬鞍山居屋樓價突破800萬元關口,創新界新高。同區新盤熱銷,私樓3房戶入場門檻高,加上居屋定位親民,令過去被視為二綫物業的居屋,受市場追捧。

私樓門檻高仍超額 帶動交投

區內接連有新盤推出,包括星漣海及雲海等,大單位定價要逾1,000萬元以上。雖然以高於市價推盤,但仍然超額認購,足以反映買家及發展商對後市充滿信心,從而推動入市氣氛,帶動二手居屋交投。

先比較同區二手樓價,私人屋苑海景大單位,入場門檻要逾1,000萬元。以比鄰私樓聽濤雅苑為例,面積788平方呎的3房海景戶,現叫價1,120萬元,比是次錦豐苑居屋王高逾3成。

由於樓價逾1,000萬元只能承造5成按揭,首期便要560萬元。而錦豐苑居屋王樓價830萬元,可承按6成,即首期332萬元,可見樓價及首期上,同樣是3房海景戶,居屋物業支出相對較低。

間隔實用管理費低 入市要素

對於買家而言,單位實用間隔好,管理費屬合理水平,亦是入市重要條件,居屋物業定位親民,主攻用家市場需要。以是次居屋王為例,單位面積只有647平方呎,但已設3房2廁,兼且房大廳大,間隔四正。

雖然居屋設施比新盤遜色,但更適合不追求豪華會所的用家,而且每月可以節省逾千元的管理費,亦成樓價低水外,另一吸引用家追捧的原因。

撰文:
文倩婷
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