西區宿舍空置10年 警務處拒交地

政府多番強調覓地建屋難，但西區員佐級已婚警察宿舍（下稱西區宿舍）卻丟空10年，即使2008年被審計署炮轟也懶理，每年繼續花費大筆公帑維修。本報調查更發現，警務處從沒移交地皮予產業署以重新規劃發展。

市場人士指出，地皮臨近西營盤港鐵站，可建海景樓，料地皮總市值可達18億至20億元；即使政府立時起步規劃發展，用地亦恐再閒置8年。

位於西營盤、1955年落成的西區宿舍，一直由警務處管有。宿舍其後因破舊及不合標準，於2004年獲立法會撥款清拆、並原定2006年6月移交至產業署，以作新規劃發展。

支撑擋土牆為由 拒交產業署

佔地1,654平方米、提供104個紀律部隊宿舍單位的西區宿舍，自2006年起丟空，即使相關部門於2008年被審計署批評「歎慢板」，但用地至今仍原封不動。本報於本月24日向產業署查詢西區宿舍空置的問題，惟本報於兩日後的下午近5時始獲署方口頭回覆稱：「翻查資料後發現，該用地仍由警務處負責。」即警務處未有如期將用地移交產業署，足足浪費土地10年的發展價值。

產業署的回覆未有解答有否催促及跟進警務處移交用地，以及事件是否獲任何決策局或部門允許。署方只稱，過去數年一直有協助相關部門研究宿舍用地的用途，如有新發展計劃，將適時落實。

警務處為何拖延10年都未轉交土地、每年維修及保養開支多少？警務處表示需時了解，又舊調重提解釋，西區宿舍是支撑擋土牆結構的一部分，拆卸工程複雜，施工期間亦會影響皇后大道西及薄扶林道一帶交通，故計劃在發展時一併拆卸及平整。

可建海景樓 惟恐再丟空8年

地皮至今仍列為政府、機構或社區用地，建築物高度上限80米（主水平基準以上）。香港測量師學會產業測量組副主席林增榮分析指出，地皮最多可興建兩幢各30多層高的住宅，一梯3伙，「參考同區新建私樓，可發展300至400呎的小型單位，中、上層單位可以坐擁海景。」

參考西區宿舍附近私樓的成交及叫價紀錄，美聯物業資料顯示，樓齡6年的縉城峰上月初有高層552呎單位，以呎價近1.9萬元成交；而目前一個中層462呎單位每呎叫價2.2萬元。至於落成不足兩年的薈臻，有中層328呎單位，每呎叫價2.5萬元。

林增榮又言，目前一般改劃土地用途最少需時2、3年，加上興建新建築物時，需同時進行清拆舊建築物及加固擋土牆工程，故建造期較一般的長，料需時4、5年。惜目前西區宿舍的新用地規劃「十劃未有一撇」，料用地丟空期將更長。

街坊林先生表示，這幅地皮是區內罕有大碼地皮，具有發展價值。他說最理想是將此改劃為住宅，惜政府久久未提出發展方案，估計與宿舍太近西區警署範圍有關。

▲ 西區員佐級已婚警察宿舍自2006年起空置，即使曾被審計署炮轟，警務處也從沒移交地皮予產業署。（劉雅艷攝）

▲ 1955年落成的西區宿舍，現時四處被網圍封，警務處每年均花費大筆公帑維修。（林宇翔攝）

▲ 有街坊估計政府久久未提出發展方案，與宿舍太近西區警署範圍有關。（劉雅艷攝）