深圳「蟻房」添亂 顯樓市深層矛盾

評.析.天下版 2016/09/27

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有內地房企在深圳推售面積僅65呎的「蟻房」,呎價更堪比港樓,惹輿論譁然。此再次凸顯內地樓市陷瘋狂,泡沫極凶險,樓價畸高更令蝸居民怨一觸即發,為社會穩定埋大炸彈。

痛苦指數超港 內地樓泡凶險

正值「金九銀十」旺季的內地樓市狂態畢呈,有房企在深圳推售面積僅約65平方呎的「蟻房」,平均呎價達1.3萬元人幣,售價堪比不少香港新盤,房企仍稱售罄。此事惹內地輿論譁然,政府終介入調查,指有關單位與圖則不符,涉違法違規,並勒令取消有關交易。

雖然「蟻房」事件或因政府介入而解決,惟此事背後凸顯內地樓市的泡沫風險已極度嚴重、蝸居民怨恐已逼近臨界點。

在泡沫風險方面,雖然該「蟻房」的超貴呎價,或僅個別例子,惟新盤呎價動輒要價7千至8千元人幣,在深圳以至其他內地一綫城市,比比皆是。有內地代理行曾評估,單是深圳樓市的痛苦指數已遠高於香港。若說香港樓價非常高昂,如深圳等內地一綫城市,樓價更是高得非常過分。

此正顯示,內地樓市、尤其一綫城市的泡沫已呈瘋狂膨脹,為內地經濟金融帶來極大風險。特別是今年內地信貸資金大量流向房地產領域,逾半新增貸款都是房貸,一旦內地樓市高處不勝寒,出現較明顯調整,天量信貸資金勢淪呆壞帳,為本已惹來市場高度關注的內地銀行資產質素問題,再添重大挫傷,危及金融穩健。

衝擊金融社會 中港要思對策

更值得擔憂的,是樓市泡沫引發的社會穩定風險,正日益危重。「蟻房」事件在極短時間內惹全國回響,皆因內地蝸居民怨已逼近臨界點。民眾既不滿在樓價瘋狂暴漲下,置業安居夢離自己愈來愈遙遠;更憤慨樓價猛飈加劇社會不公,就算勤勤懇懇打拼一輩子,收穫竟不及炒賣一套樓房。若樓泡繼續猛脹,民眾怨氣恐一觸即發,為社會倍添不穩因子。

故對中央而言,既要看到樓市泡沫急劇膨脹,已成內地經濟金融重大隱患,更恐令內地社會矛盾更加尖銳,對加招遏樓價狂態,要顯示更大決心、更有力手腕,尤其要在金融方面入手,阻截滾滾信貸資金洪流湧入樓市,始有望為炙熱樓市稍降溫。

樓泡不但是中央須加重視的問題,如「蟻房」般面積極細、樓價極貴的迷你盤,在香港亦大行其道。如何遏抑當前樓價反彈勢頭,避免推升金融風險與民怨,亦是港府的必答題。

欄名 : 社評

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