將軍澳4500戶快入伙 租盤急增

地產版 2016/11/21

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年底有多個新盤即將入伙,其中將軍澳及東涌分別有近4,500及1,400個單位入伙,租盤新供應急增,對區內租務市場帶來考驗。

帝景灣預租理想 呎租37元

將軍澳近年有不少新供應,年底起有多個樓盤正式收樓入伙。由於36個月內轉售單位需繳付10%至20%的額外印花稅(Special Stamp Duty,即SSD),有不少業主會選擇將單位租出,待滿36個月後才轉手。

年底區內將有5個新盤,合共有約4,473個單位入伙。而早前已入伙的THE PARKSIDE租務旺盛,由9月入伙至今已錄約90宗租務,平均呎租約38元,反映一手租盤有一定吸引力。其中以信置(00083)帝景灣預租情況最為理想,11月份至今錄約3宗承租,呎租約37元,追貼同區指標屋苑新都城。其餘的入伙盤如天晉IIIA,暫錄2宗預租,呎租約44元,比區內二手屋苑更高。

中原資深區域營業董事李玉祥表示,現時未見一手租盤對區內市場有太大的影響,因入伙單位多以用家為主,預計當中約1成為投資者,即有約300個單位放租。他補充,對於租盤需求大的將軍澳區來說,300個單位很快會被消化,未會對租務市場造成太大影響。

東涌東環I期 1房叫租1.1萬

而另外一個入伙盤新供應的地區為東涌,新地(00016)旗下的東環I期將陸續發信予業主收樓,單是I期便提供約1,407個單位,11月暫錄約15宗承租,平均呎租約30元。現時有約140個放租盤,1房單位入場叫租約1.1萬元。市場消息指,屋苑II期將在明年2月收樓,現時已有約30個放租盤,料屆時可再為區內提供更多的租盤。

中原副分區營業經理曹嘉華表示,現時未見對二手租金構成太大衝擊,因區內盤源不多,現時新盤的租務正正可補充盤源。惟現時仍未正式交樓,相信到交樓後2至3個月內有樓可睇時,會對區內二手租務的壓力更多,或會出現租金相對下跌的情況。

同樣於年底前入伙的還有何文田天鑄I、II期,屋苑主打3至4房大單位,加上只有256個單位,未必成為租客目標。現時錄有10個放租盤,約1,400平方呎的單位入場租金約4.5萬元。

將軍澳帝景灣(左)11月份至今錄約3宗承租,呎租約37元。右為天晉IIIB,現有約21個放租盤。(資料圖片)

撰文 : 梁可昕

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