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置業家居 2017/03/04

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鴨脷洲住宅地以天價賣出,反映了愈來愈多內地發展商以高價在香港買地。由以往的成績可看出,內地人在外面購買任何東西時,可以不深思熟慮,由買手錶、鑽石、零食、物業,甚至土地都是如此。他們大多有羊群效應,一窩蜂地來,一窩蜂地買。

由於香港是國際金融中心,不少內地企業在香港上市,要限制它們購買香港的土地不太容易。雙辣招應付的是個人或公司購買住宅,但沒有針對購買寫字樓、車位甚至是土地。如今內地發展商在香港高價買地,大家感到不是味兒,因為住宅是民生所需。

內房高價投地 港人焗住貴樓

問題是如何定義本地公司及內地公司,這是法律的問題,在香港上市的公司是否香港公司?這又不一定是,因為有俄羅斯公司、更多的內地公司、美國公司在香港上市,這是上市地位的問題。有些情況又以註冊地來定義,但是為數不少在香港上市的公司都不是在香港註冊的,它們多是在甚麼群島如開曼群島註冊,包括長實地產,因此以註冊地來定義也不行。

如果要限制內地的發展商在香港買地,一定要定義甚麼是內地發展商,這可以由董事局的成員比例(如有多少香港人)、董事會、股東大會舉行的地點來決定。舉例說,買下天價地的平安保險於2016年的股東大會是在內地廣東省深圳市觀瀾鎮平安金融培訓學院平安會堂舉行。

現時的境況是愈來愈多其他地區的發展商來港,撇開政治原因,香港的土地有限,香港的發展商在有辣招前,大量地建大單位以迎合內地的買家,現在又輪到內地發展商,香港人居住在香港,住宅本已不夠,他們的基本居住權長期受到嚴重的剝削。

界定非港公司 設買地「辣稅」

要限制內地發展商來香港買地,可以利用稅務加上定義,如它們的主要業務地是在哪裡,收入的來源又如何?主要在決策是在哪裡進行。有了這些條件,如果不是香港的發展商,那麼在購買土地時便要多付稅款,甚至是限制它們在香港買地,自由度是少了,可能影響一些排名,但解決了個重要的問題。當然,有些內地發展商會開新的本地公司來逃避此要求,那對應的方法是公司的定義問題,有勞相關的律師去努力研究。

有關是否本地公司的爭議,曾經發生在航空服務方面,海外的航空公司要在香港經營航綫,要經過航權這關,至於在香港成立航空公司,繼而營運,要得空運牌照局的許可,捷星香港未能取得牌照,就是因為當中的股權爭議,因為其中一位主要股東是澳洲航空。香港現時有捷星航空飛來,是屬捷星新加坡、捷星日本,不是捷星香港。這個案例顯示了民航業者對一個地方或國家的重要性,不容許現在常用的「外國勢力」來干預。外來的航空公司可以在香港營運,但是對等的,它們可以飛來,我們也可以飛去。這套定義可以用來限制非本地的發展商在香港買地,至於要實施與否,可以討論。

內地發展商多次以高價投得本港地皮,令樓價再水漲船高,市民置業難上加難。(本刊攝影組)

撰文 : 李兆波 中文大學商學院助理院長/會計學院高級講師

欄名 : 樓市講場

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