實際按息回落 港有條件不加息

置業家居 2017/03/18

分享:

美國聯儲局一如市場預期加息四分之一厘,繼前年及去年年尾加息兩次後,今次已經是3年內第三次加息,市場關注美國是否正式進入加息周期,美國自量化寬鬆政策後,雖然多項的經濟數據造好,但經濟仍然未完全復甦,估計今次的加息是測試市場反應,長遠要看通脹及就業情況是否向好。

今次的加息對本港影響甚微,雖然美國累加0.75厘,港美息差拉闊,但現時香港銀行體系結餘仍然充裕,達$2,595億,銀行之間的借貸成本低,除非有走資的現象,否則本港銀行無迫切性加息,而銀行為了爭取按揭市場份額,稍稍調低H按息,業主的供樓負擔未見有太大影響。

即使加息 供樓負擔比率仍低於四成

現時一個月期的銀行同業拆息保持穩定,徘徊在0.44至0.45%之間,而銀行未有因為美國加息在按揭業務上取態審慎,反而更加積極爭取市場份額。現時的樓價已突破2015年8月的高位,銀行在估價方面,亦追貼市價,並且稍稍調低H按的「H加」部分,加上現時拆息相較去年加息前高達0.75%,已經回落至0.44%的水平,H按實際按息明顯較去年年尾低。根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示,去年12月的經絡按息(M-RATE)達1.998%,今年1月則為2.036%,及至2月按息回落至1.882%,顯示目前業主的供樓利率較去年低,低利率是維持樓價有利因素之一。

以一個價值$500萬的單位,承造七成按揭,還款期30年,假若銀行加息25點子,將「P減」及「H加」部分上調,每月供款額僅上調數百元。(詳見附表)。加息0.25厘後,以私人物業家庭入息中位數$3.6萬計算,使用P按及H按的買家,供樓負擔分別為37.9%及35.8%,負擔比率輕微上調,反映加息對實際供樓影響不大。即使加息0.5厘,供樓負擔仍然未超過40%。

research@mreferral.com

美國聯儲局加息四分之一厘,但由於現時香港銀行體系結餘充裕,本港銀行無迫切性加息,業主的供樓負擔暫時未見有太大影響。(本刊攝影組)

撰文 : 劉圓圓 經絡按揭轉介市場總監

欄名 : 樓市講場

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版