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黃埔3房海景 呎價17152新高

地產版 2017/03/21

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新盤銷情熾熱,刺激準買家入市信心,二手屋苑造價續破頂。紅磡黃埔花園一個3房海景單位,剛以1,638萬元易手,造價及呎價均創屋苑歷史新高。

1638萬易手 29年升值9倍

市場人士指出,黃埔花園7期3座中層C室,實用面積955平方呎,原則屬3房連主人套房間隔,業主原叫價1,650萬放盤,最後獲換樓客以1,638萬元承接,呎價17,152元,無論造價及呎價均創屋苑歷史新高紀錄。原業主早於1988年以160萬元購入,持貨29年帳面獲利1,478萬元,物業升值9倍。據了解,單位位於大環山泳池側,樓層夠高廳房均可望鯉魚門海景,加上客飯廳屬屋苑罕有的方正間隔,故吸引用家以高價接貨。

太陽物業分行經理宏惠強指出,黃埔花園本月暫錄3宗逾千萬元成交,反映政府加辣的影響漸漸減退,換樓客入市信心漸增。例如黃埔花園12期7座高層G室,實用面積722平方呎,日前以1,088萬元易手,造價屬同類單位新高。

迎海.星灣 呎價高見15664

其次,世紀21奇豐分行經理莊瑞生透露,馬鞍山迎海‧星灣18座中層A室,實用面積798平方呎,坐向東面享海景,業主原開價1,280萬元放盤,經議價後獲用家以1,250萬元承接,實用呎價15,664元,創同類單位新高。據了解,原業主於2015年1月以991.3萬元購入上址,惟持貨不足3年沽售,是次交易須繳交10%額外印花稅,扣除稅款及佣金後,仍可獲利84萬元。

另受同區新盤熱賣帶動,荃灣多個二手屋苑造價急升,例如愉景新城11座高層F室,面積493平方呎,剛以631萬元易手,屬兩房造價新高。

中原集團主席施永青認為,未來樓價會走向更高水平,認為市場相對不理性。他指年初時看淡樓市,但樓價一直未見調整,最終觸發購買力釋放。他預計本港樓市會有15%至20%升幅,升勢亦會加快。

紅磡黃埔花園7期3座中層C室,實用面積955平方呎,獲換樓客以1638萬元承接。(資料圖片)

撰文 : 黎煥成

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