置業安居

置業家居 2017/03/25

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不知不覺在這裡寫了七年,回顧最初寫的時候,中原城市領先指數是73,現在是149,平均每年上升接近11%,很多人薪金上升的水平也跟不上,有資產的繼續有,沒有的現時想有,難度不小。

在2000年代初時,我鼓勵有積極投資的人以股票或其他投資產品的回報來支付租金,這是買樓以外的另類選擇。可是股市風高過浪急,不是每一個人也可掌握,也不是每一個人會大額購買股票,當不是大額購買時,難以有足夠的股息來支付租金,而且在科技當道的年代,一個企業的競爭力會有改變,可能會大減股息,或股價大跌,電訊盈科及滙豐控股都是好的例子。

買樓難度增 梅窩居屋諗得過

不少人包括我相信政府的房屋政策會有「守得雲開見月明」的一天,原來是一廂情願,買樓的成本愈來愈高,政府內原來有最高級的官員與地產商的關係密切,因貪污及行為不檢而坐牢,這些都是經濟理論以外的因素,不能按常理去解釋。近年住宅變得像商舖一樣,不買的話,會被業主加租趕走,於是人人皆瘋狂買樓。以現時的情況,跟十多年前的香港不同,經歷了金融海嘯,內地也富裕起來,不論是人為的還是天然的,香港地少人多,擁有自己的住宅較為安全點。

沒有樓的怎麼辦?我的見解仍然是老生常談,要努力地儲蓄,當買不起私樓時,仍然可以考慮購買居屋,政府的確在房屋政策上做錯了不少事情,近日推出的居屋數目比較接近以往正常的水平,雖然居屋的售價與市價掛鈎,但總是便宜了一點。

今期的居屋有位於梅窩的,如果工作的地點是在青衣、機場、甚至是荃灣,這是可以考慮的,如果是在中環工作,梅窩有船往中環,快船的航程約40分鐘,每程$30。雖然交通費不輕,但坐船時不用像坐地鐵那樣擠迫,有位坐之餘可以休息、閱報、溫習、看電視,可以更好地運用時間,情況比起在繁忙時間坐40分鐘地鐵好得多,還有,梅窩的空間及空氣一定比起市區好,有更多的時間享受大自然,在海外國家,花一小時以上駕車上班是平常事,大家只要在工作及個人活動上安排一下,假日時便可以更好地享受,當然,如果閣下是在鰂魚涌工作,居住在梅窩似乎是難為了一點。

從工作、家庭、社交活動選擇居地點

記起我當初工作了4年便購買了自己的住宅,那時不知道天高地厚,負債率在今日來看是高的,地點是在大埔,從此以後便成為新界人,當初有適應的時間,後來果然愛上了大埔。那時在灣仔上班,的確上班時辛苦一點,我喜愛空間,因此沒有乘地鐵,選了乘巴士往尖沙咀,再乘小輪前往,時間好像是長了一點,但有位坐,可以多休息及作其他事務,不似乘地鐵般只是站着,而且不是每一班車也可以上到。

很多人很羨慕可步行上班的人,這視乎個人的安排。從事金融、財務、會計的,可能居住在港島會較為方便,尤其是要很晚才下班的人。總括而言,決定在何處居住前,要在工作、個人活動、家庭及社交活動等方面作出分析,這跟企業由港島搬往九龍灣的情況相當相似。

置業是一件大事,事前要有一套好的計劃,更要持之以恒,祝大家好運,後會有期。

simonsplee@gmail.com

撰文 : 李兆波 中文大學商學院助理院長/會計學院高級講師

欄名 : 樓市講場

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