南區豪宅一劏18 百呎海景房租9500

門口與床3步之遙 6呎男「抬不起頭」

港聞版 2017/08/22

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「共居」(co-living)概念式住宅殺入豪宅,本報直擊近期熱議的南區壽山村道「一劏18」的出租劏房,面積80至200呎,部分百呎單位擁海景,月租9,500元,但門口與睡床僅3步之隔,6呎男入屋會頭頂「床底」。

不過,豪宅劏房推出半個月已出租2成,發展商稱吸引不少大學生、外籍人士租用。

80至200呎 租7500至2萬

旗下持有迷你酒店、西九龍中心的裕景興業地產,其南區壽山村道53號豪宅經重新改裝,名為「迷你海洋站」,以共居模式出租。該公司市場經理張倩德指,項目由3座組成,率先開放其中一座出租,3層共有105單位。每個單位由原本約1,600呎,「1劏18」成單人房、標準房、海景房及高級房,均有獨立廁所,月租7,500至20,000元。

本報記者參觀3樓其中一個約100呎的海景房,床是架空而建,甫入房已見「上床梯」,而門口與睡床的距離只有約3步,因床鋪離地面高度均為1.8米,身高6呎人士入屋需低頭才可進入,但廁所則擁有特大窗兼享海景,遠眺海洋公園,每房月租9,500元。

另外,每座有限量3間的高級房,面積最大約200呎,提供長枱、小梳化,租金2萬元,張稱,「張床有5呎,不怕轉不到身。」

至於面積約80呎的單人房,所有房型均是上床下枱,門口與睡床有6步之距,單位內只有一張床、床頭櫃及一個小窗戶,廁所屬沒有窗的「黑廁」。張倩德指,所有房間,若簽約一年,租金可減10%,如一次過支付一年租金,則可額外減8%,以原本月租7,500元的單人房為例,折後月租為6,210元。

發展商:多大學生外國人租用

張指,目前已出租20%,租客大部分為大學生及外籍人士,「有一班中產買不到樓,又想有生活空間。」她強調,項目已符合消防及建築物條例。另外2座預計10月落成,將再推出逾200單位出租。

本報向屋宇署查詢迷你海洋站是否符建築及其他相關法例,惟至截稿前未獲回覆。

測量師學會建築測量組副主席謝志堅表示,私人住宅單位如要分劏,業主需按照「小型工程監管制度」,7日前通知屋宇署,才可開展工程。謝說,屋宇署有審查制度,會抽樣審查分劏單位的通風及採光系統是否符合建築物條例的要求。

他又指,如果業主要分劏單位,首先要聘請認可人士及結構工程師設計,要做好防火設備、去水工程和電錶系統等。

海景房的床鋪與地面高度為1.8米,若身形較高者需低頭入屋。(冼偉倫攝)

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