窗大何價?

置業家居 2017/08/26

分享:

近年樓價高漲,在呎價動輒萬多兩萬元之水平,發展商為了「將貨就價」,不想個別單位總買價過高,自然就減少單位面積,從而衍生了不少「微」單位。這些「微」單位,實際空間少,設計者自然要想盡方法,把單位變得「大」一些!同時,發展商也想享用所有法例與地契條款容許的「建築面積豁免」政策,百分百用盡「發水」機會。

近十年八載落成的住宅,十之八九都設計了「高級玻璃幕牆」,因為自1998年屋宇署及地政總署都已經訂下政策容許「玻璃幕牆」之面積不計算入相關的建築面積上限內。這政策原意是鼓勵使用有如預製件的玻璃幕牆,減少在地盤進行混凝土及外牆泥水批盪工程,以提升建築工程的環保水平。可是,時至今日,這政策已經變得習以為常地被發展商用作增加收益的一種常規做法。

建造玻璃幕牆 增加實用面積

當然,玻璃幕牆的設計亦可增加單位房間的內部空間,以及提升外望觀賞室外景色的效果,間接令單位增值。在一些極端的例子,一個只有6呎×6呎的「微」房間,如經刻意設計,可在房間的三邊也加進面積豁免上限之200毫米厚玻璃幕牆,那這房間的面積(以實用面積計算)可增加超過三分之一,接近13平方呎之多。一個原先只有36平方呎之房間,經過精心設計,加進高級玻璃幕牆後,可變成一個接近50平方呎的房間,眼見這魔法之神奇,縱然建造玻璃幕牆的成本不輕,發展商也紛紛把玻璃幕牆設計加入大大小小的樓盤中!

因此關係,玻璃幕牆便大行其道。為了令單位的景觀更為震撼及吸引,幕牆的設計亦盡量把活動窗戶減少其面積,而把其餘位置設計為一幅大片的固定玻璃,以爭取盡大面積而不受框架及幕牆結構窗框阻礙視綫的觀景窗。

筆者曾經檢驗過的樓盤當中,幕牆最闊的單塊大玻璃達8呎4吋(即2.5米)闊×6呎(1.8米)高;但最大單塊面積的便要算目前在元朗的一個3層高獨立屋主人房內的一塊7呎闊×8呎高的固定玻璃。這塊玻璃窗面積竟達56平方呎之大,即大於很多分層住宅單位的房間面積。然而,這都不是極端例子,在很多高層住宅設計中,也存在很多很多大型甚或超大型的玻璃窗。

可是,在景觀之餘,業主們有沒有仔細想過,這些大型玻璃窗戶設計有什麼潛在風險與危機呢?

家有大型玻璃窗 有利有弊

如前文所說,大窗戶可增進空間感及加大觀景角度。在享用上更為吸引,樓價自然會水漲船高。當然,如果面向不美觀甚或令人厭惡的景觀,則可能適得其反。但如果大型窗戶朝向西南至西北方,則在夏天季節每日中午以後都會被酷熱的太陽直接照射至黃昏日落,不單令室內溫度提升,而且刺眼的陽光也是令人目眩,往往在日間也要閉上窗戶落下窗簾。開啟空調及電燈的時間更多,也自然耗電更多。雖然建築市場上可用一些低透熱的玻璃作為窗戶材料,但因成本及施工困難考慮,不少樓盤也沒有採用這類玻璃材料。

其次,在晚上很多家庭都因私隱的考慮而落下窗簾,尤其在睡房內,大家都不想被人窺看,窗簾更是常常閉着!就算窗外四野無人,很多時房間面積太細,睡床也要貼着窗邊擺放。為了減少一點不安的感覺,也會把窗簾落下來。由此種種,這些「無敵大窗」又可帶給生活上多少真正的享用價值,還是一個大疑問。

另外,如屋外環境較為嘈吵及鄰近大車路,沒有足夠隔音設計的大窗也會傳入令人煩厭的噪音。近年不少新落成屋苑單位也有類似噪音問題。另外,遇上颱風來襲,如日前的「天鴿」暴風影響下不少玻璃窗戶也受破壞,很多家中安裝了大玻璃窗的市民也許會感到非常不安呢!除此以外,尚有一個更重要的但經常被忽略的清潔及維修問題則留待下回分解。

vincentho.hkis@gmail.com

大窗戶雖然可增進空間感及加大觀景角度,但如果窗戶向西南至西北,在夏季每日中午以後都太陽直接照射至黃昏,不單令室內溫度提升,開啟空調及電燈的時間更多,也耗電更多。(本刊攝影組)

撰文 : 何鉅業 香港測量師學會資深會員

欄名 : 樓市講場

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版