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內房偏好大地皮 港資細地突圍

地產版 2017/09/13

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有別於今年上半年中資橫掃賣地市場,今次大埔滘地皮由本地發展商奪得,反而參與的中資僅佔2成,反映內房對規模較細的地皮興趣不大,造成本地財團突圍而出。

興趣不減 中資擇肥而噬

過去一年政府賣地幾乎成為中資的天下,今年上半年所批出的5幅住宅地全由中資投得,港資財團則轉投工商業地皮。直至7月份開始,政府先後批出的馬鞍山白石、大埔滘地皮均由本地財團投得,改變中資佔優勢局面。

中資發展商投地皮的機會減少,並不代表內地發展商對於進軍本地地產市場的興趣減卻,從近期碧桂園(02007)願意以每平方呎逾萬元高價從宏安地產(01243)手上,購入馬鞍山白石耀沙路地皮的6成股權,可以反映內地財團仍然有興趣在港發展。

其實政府近期所推出的住宅地,偏向規模較細且位於新界區,與中資財團喜歡競投市區、中大型規模住宅地的口味有別,故此中資財團擇肥而噬,保留資金競投其他市區、大型地皮。事實上,從今次大埔滘地皮所接獲的12份標書,就只有萬科置業海外(01036)、建滔置業及新嶺域(00542)擁有內房發展背景。

同時,近期內地政府打擊資金外流,而金管局亦在今年中收緊發展商融資等等因素,亦有機會影響中資發展商投地趨於審慎,造就本地中小型財團可以突圍而出。

撰文 : 余敏欽

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