首置計劃快出爐 一手變陣賣豪宅

地產版 2017/10/05

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多家發展商首3季售樓已超標,賣樓壓力已減少,加上即將公布的施政報告將推出港人首置上車計劃,發展商變陣轉推豪宅項目,避免敏感時刻。

施政報告前 減推上車新盤

今年一手市場熾熱,利嘉閣地產研究部表示,首3季累計錄得15,029宗一手住宅登記,較去年同期12,500宗高出2成。多家發展商套現金額已提早超標,例如長實(01113)今年銷售金額已破400億元,早已超出全年的套現目標;另一龍頭地產商新地(00016)套現金額亦近300億元,銷售壓力已不大。

而下周三特首林鄭月娥將公布其首份施政報告,房屋的焦點將會是「首置上車盤」,早前新世界(00017)執行副主席鄭志剛便表示關注年輕人置業的問題,隨即在旗下屯門新盤THE PARKVILLE撥出小量單位作大學畢業生首次置業計劃,協助年輕人上車。

不過,相信大部分發展商亦為避免此敏感時刻推出主打中細價單位的樓盤,寧在年底前先推出豪宅項目。

綜觀第4季,預計有望推售的新盤涉及16個,提供近6,000伙,不少屬於豪宅項目,較矚目的有山頂Mount Nicholson第3期及北角海璇,在現時樓價屢創新高的情況下,加上發展商首3季賣樓成績理想,發展商定必惜售,隨時更開出天價。

至於較大規模的新盤則有將軍澳日出康城第5期及西南九龍匯璽第3期,但從最近其他大型新盤如將軍澳晉海、啟德OASIS KAI TAK的開價顯示,其定價已高於同區市價,反映現時發展商的推盤壓力已不大,故相信第4季發展商推盤將以高市價出擊。

撰文 : 梁振鋒

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