年底不明朗因素多 樓價難大升

地產版 2017/10/07

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樓價持續高企,不過展望今年底市場仍面對各種不明朗因素,股市暢旺將帶動財富效應利好樓市,惟同時美國啟動縮表或推高按揭息率,以及政府新房策,或抑壓樓價上升動力。

踏入今年第4季,樓市卻面對更多不明朗因素。一方面,近期股市暢旺,恒指昨日更一度升穿28588點的2015年港股大時代高位。

縮表影響流動性 按息升

根據過往經驗,股市暢旺推動市場樂觀情緒,加上投資者在股市獲利,產生財富效應,甚至「套股換樓」,往往亦有利樓市發展,加上現時失業率持續接近全民就業水平,而新盤亦持續銷情理想,支持樓市短期內造好。

與此同時,未來幾個月卻有不明朗左右樓市走勢,焦點自然是美國聯儲局將在今個月開始啟動縮表,將影響市場資金流動性。而過去兩個星期,本港銀行拆息(HIBOR)已開始反映縮表影響,一個月拆息已升至0.57厘,較宣布縮表前升0.15厘。

由於本港大部分業主均採用拆息按揭(H按),拆息持續上升將增加供款支出,加上美國計劃在年底再度加息,市場預期屆時本港亦須跟隨加息。整體息口上升,不但增加業主及準買家供款壓力,更會影響樓市氣氛,成為第4季樓市一大利淡因素。

房策下周公布 左右後市

值得一提的是,特首林鄭月娥將在下周公布上任後首份施政報告,其過往多次強調視房屋作為施政「重中之重」,預計施政報告內會有新房策推出,屆時亦會左右準買家的入市決定,成為後市另一個不明朗因素。

撰文 : 余敏欽

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