政府料採「一地多用」 增商業供應

地產版 2017/10/10

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商廈樓價租金屢破頂,政府料將透過「一地多用」方式,整合政府設施及土地,騰出中區及新興商業區具潛力的商業地,隨時再誕新地王。

加快搬遷整合 騰出中區土地

近期商廈樓價飈升,為了增加供應,市場預計,政府將會提出加快遷出中區、灣仔等地區的政府部門,以騰出更多商業土地供應。特首林鄭月娥過往就曾提出,在現時政府用地上採用「一地多用」的多層發展模式,整合設施及土地,以釋放部分土地興建社區設施。

事實上,早前政府已經嘗試在柴灣盛泰道的「政府、社區或機構」用地,興建兩幢政府大樓,以騰空在北角的水務署港島大樓,以及灣仔3幢政府大樓樓面。當中水務署港島大樓已規劃作商業用途,可提供76萬平方呎樓面面積,估值逾百億元。

核心地段 料再誕新地王

另外,政府過往亦曾計劃騰出金鐘前紅十字會總部、上環士林街多層停車場及中港道巴士總站作商業發展,合共提供約278.8萬平方呎樓面。

由於過往不少政府部門均佔據核心地段,用作商業發展的潛力大,屢次誕生商業地王。

例如曾為廉署總部的中環美利道停車場,在今年5月作為商業地推出招標,最終由恒地(00012)以232.8億元投得,每平方呎地價超過5萬元,成為當時全港最貴的地皮。

商廈樓價續升,市場預計,政府將會提出加快遷出中區、灣仔的政府部門,以騰出更多商業土地供應。(資料圖片)

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