活化工廈料重啟 將添新元素

擬闢部分樓面 作文藝發展

地產版 2017/10/10

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《施政報告》在土地政策料提及重啟活化工廈,過往批出151份申請。據悉,將加入新元素,包括鼓勵業主提供樓面作藝術展覽等,亦有業界估計或研究作過渡性房屋增短期供應。

特首林鄭月娥昔日擔任發展局局長時,便推出活化工廈政策,鼓勵工廈業主全幢改裝,措施在去年結束申請,先後批出151份申請,可提供多達1,862萬平方呎樓面,作為商業、零售等用途。

林鄭月娥在上任後不久便宣布研究重啟活化工廈措施,消息指,有關內容將會在施政報告提及,由於研究仍未完成,屆時未必會有具體方案,但會提供概括的方向。

發展商對政府建議 態度正面

綜合各方消息顯示,當局重啟措施將會加入多個新元素,包括放寬工廈低層的樓面可以作為非工業用途,達至「局部活化」效果。同時林鄭在競選政綱時提及,鼓勵工廈業主或發展商在活化後工廈,撥出部分樓面以低於市價租金作為藝術文化,以及近年興起的共享工作空間(Co-Working Space)。

有消息指,政府已經聯絡不同工廈業主或發展商,了解市場參與的興趣。據了解,不少發展商對於政府建議態度正面,認為雖然小部分樓面租金減少,但實際有利提高物業格調,長遠對物業的價值亦有幫助,包括有大型發展商計劃在近年購入的工廈及商業地加入藝術元素。

事實上,過往老牌發展商協成行亦曾在黃竹坑的工廈活化項目創協坊(Genesis),撥出10%樓面以市場租金三分之一的價錢租予藝發局、青協等,以支援年輕藝術家及青年創業家;而金寶國際集團主席李秀恒亦曾將葵涌的活化項目KC100,撥出3,000至5,000平方呎樓面予藝術團體使用。

團體籲容許 作過渡性房屋

不過,據悉,市場多個團體希望政府日後能夠考慮容許工廈活化改裝成過渡性房屋,以現時私樓租金高企,有足夠的商業誘因,吸引發展商參與,以釋放更多單位作為短期供應。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱,工廈最關鍵的問題在於劏房,而現時在歐美地區有不少工廈改裝成住宅的例子,認為有空間在現時法例下給予酌情權,容許工廈全幢改裝成過渡性房屋,但須確保屬全幢改裝,避免土地用途混雜。

事實上,早在2012年時,林鄭月娥亦曾建議容許全港700幢位於商貿規劃用途的工廈,可以免補地價作過渡性房屋,惟最終因法例以及財政上不可行而流產,不排除措施有機會重現曙光。此外,預計政府亦會研究措施協助工廈業主整合分散業權,以符合重建要求。

有消息指,政府已經聯絡不同工廈業主或發展商,了解市場參與的興趣。過往已有發展商協成行曾在黃竹坑的工廈活化項目創協坊,撥出10%樓面以市場租金三分之一的價錢租予藝發局、青協等。(資料圖片)

撰文 : 余敏欽

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