助富人上車 首置盤掀激辯

地產版 2017/10/11

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本文見報之時,正是特首林鄭月娥宣布首份施政報告之日,身為地產界人士,自然較為關注房屋問題,鬧得熱烘烘的「港人首置上車盤」,將會是市場關注焦點。

究竟首置上車盤的內容和條件如何?很快就會揭盅,坊間大都猜測這個資助計劃,會幫助在居屋與私樓之間的首置者買樓,而購買居屋的家庭入息上限約為5.2萬元,為免政策重疊,首置上車者的入息下限應該為5.2萬元,上限估計是7.2萬元左右。

這個入息水平屬於高收入一族,佔據全港最高入息的兩成人,這些人是否迫切需要幫助,引起社會不少爭議。在剛過去周日的《城市論壇》,幾位學者和業界人士就議題作出激烈辯論。

資源錯配還是必須照顧?

其中資深投資者湯文亮博士表示,高薪一族並非供不了樓而是首期不夠,政府應該放寬他們的按揭成數;長遠房屋策略督導委員會前成員關焯照認為,政府推出首置上車盤是資源錯配,更加需要興建的是公營房屋;而港大經濟金融學院助理講師阮穎嫻最為一針見血,她直指,究竟用700萬元買300多呎樓宇的人士需要資助,還是居住在60至70呎劏房的人士更需要幫助?

觀乎台上嘉賓和台下觀眾,大多數人都對首置上車盤提出質詢,認為用政府公帑來資助高薪人士買樓是不公義的事。唯獨土地供應專責小組成員劉振江為政府辯護,他指出政府都應該照顧每一個階層人士,他身邊就有不少專業人士埋怨高樓價,他們的入息雖然高,但一樣買不起私樓,資助他們也是有必要的。

坦白說,劉先生身為土地供應專責小組成員,面對幾位同枱演講者的質詢,顯然招架乏力,未能解釋清楚政府幫助高薪首置者買樓的理由。在這樣的論壇上,代表官方出席者必須非常熟悉房屋政策,且要能言善辯,否則難以為政策護航。

今日出台的港人首置上車盤,是否如大家預期的那樣,仍然有待觀察。

筆者認為,照顧弱勢社群應放在首位,在劏房愈來愈嚴重,以及輪候公屋需時近5年的今天,撥出大量資源去幫助高薪一族上車買樓,難免還會引起更多社會不公、資源錯配的質疑!

亞洲地產董事總經理蔡志忠(資料圖片)

撰文 : 蔡志忠 亞洲地產董事總經理

欄名 : 專家論市

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