美聯:港人首置上車盤 未礙樓市

地產版 2017/10/12

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政府公布新一份施政報告,業界普遍認為,報告側重於資助房屋部分,對私樓土地供應着墨不多,長遠應續增加土地供應。有投資者認為,私人住宅細價樓市場將會受到衝擊。

業界評報告 土地供應着墨少

美聯物業指是次推出的措施以增加供應為主,與早前推出遏抑需求的政策不同。美聯物業住宅部行政總裁布少明指,港人首置上車盤首批只推出約1,000個單位,加上料有一定的轉售限制,相信對樓市短期影響不大,維持今年全年樓價升13%的預測。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,港人首置上車盤針對欠缺足夠首期的家庭,多為購買600萬元以下的物業,若名額再增加,恐怕會對細價樓構成影響。長遠要解決房屋問題,需同時增加公私營房屋供應,方可助更多市民置業。

施永青:首置盤入息上限過高

中原集團主席施永青便認為,施政報告未能助全港市民置業,而首置上車盤的入息上限亦過高,設定錯誤,政府應先幫助較低收入的人士增加資助房屋供應。

紀惠集團行政總裁湯文亮表示,綠置居及白居二恒常化,代表政府投放更多資源在公營房屋,對銀碼相若的細價樓市場將會有負面影響,因為將會吸引大部分買家轉投至公營房屋市場,有機會令細價樓樓價出現下跌。

而中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指,政府現無意壓低樓價,以協助置業為首,白居二恒常化,令公屋租戶成業主合理,另每年建4萬伙公屋可改善居住環境。

美聯物業住宅部行政總裁布少明(左)及首席分析師劉嘉輝(右)指,港人首置上車盤限制宜緊莫鬆,才可真正助有需要市民上車。(梁偉榮攝)

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