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活化效應 荃灣王子工廈12.3億沽

全幢造價歷來第4高 45年升值808倍

地產版 2017/10/13

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受政府研究重啟活化工廈效應帶動,全幢工廈即時成為投資目標。市場消息透露,荃灣沙咀道王子工業大廈全幢,剛以約12.3億元易手,大業主持貨45年升值808倍。

樓面呎價4300 可轉住宅用途

資料顯示,沙咀道王子工業大廈現時為一幢樓齡45年的舊式廠廈,樓高23層,現時總樓面約28.5萬平方呎,若以成交價12.3億元計,樓面呎價約4,300元,屬理想水平,造價屬歷年全幢工廈成交第4貴。據悉,原業主為威馬製衣或相關人士於1972年以152萬元購入,是次易手帳面獲利12.28億元,期內升值808倍。

據了解,項目所處地段被規劃為綜合發展區(3),即項目可改作住宅發展,惟若轉住宅用途,地積比降至4.5倍,以地盤面積1.9萬平方呎計,可建樓面僅8.6萬平方呎,比現有樓面少70%,故大業主數年前只申請活化成酒店,惟未獲當局批准。現時政府研究重啟推出工廈活化政策,相信因而吸引新買家入市。

事實上,除了上述工廈項目外。市場消息透露,觀塘道368號英亞工廠大廈全幢,物業地盤面積約20,175平方呎,最高可建逾40層高甲廈,可建樓面總面積達242,100平方呎。

觀塘英亞工廈招標 14億獲洽

大業主早前推出市場招標,惟在截標前已有準買家出價約14億元洽購,有機會在截標前達成交易。惟項目下周四(19日)才正式截標,而大業主意向價16億元,呎價6,600元。

另一方面,太平集團地產旗下接近40個工廈單位,近日突然全面封盤,相信大業主也是看好活化工廈利好,因而封盤。

荃灣沙咀道王子工業大廈剛以約12.3億元易手,樓面呎價約4300元,屬於理想價水平。(代理提供)

撰文 : 黎煥成

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