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房策助上車 無礙大單位市場

地產版 2017/10/13

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上環My Central屬施政報告後首個開價的新盤,由於項目全屬逾千萬元的大銀碼單位,與施政報告針對協助上車客入市的房屋不同,發展商亦未見改變推售步伐而平賣。

首置盤針對細價樓客源

日前施政報告的房屋政策以建立置業階梯為主調,除了將資助性房屋綠置居、白居二恒常化外,還包括新增的首置上車盤,這數類房屋明顯針對的買家是中、低收入的家庭。有地產業界便認為,一、二手市場的細價單位客源,將會被政府的資助性房屋或首置上車盤吸納,對私人住宅細價樓市場將構成一定壓力。

換樓實力足 發展商不平賣

但對於主打中、大型單位的新盤,似乎未受到影響,長實(01113)在施政報告翌日便隨即公布上環新盤My Central的價單,首批50伙折實呎價介乎24,346至32,891元,折實銀碼最低的兩房單位亦要1,773萬元,樓盤針對的明顯是較有實力的換樓買家,而非上車客。

雖然對比鄰近的單幢新盤28 Aberdeen St.平均呎價3.3萬元低約1成,但28 Aberdeen St.全屬細單位,與My Central提供的戶型有別。若與二手屋苑如尚賢居、聚賢居等,呎價僅2.2萬元,My Central仍高約3成,反映My Central並未因施政報告而調整價錢平賣。

再者,昨天發售新一批單位的新地(00016)將軍澳晉海,10伙大單位即日全數售出,其中一伙折實呎價最高達1.75萬元亦獲承接,呎價創日出康城新高;另外1伙折實價1,867萬元則屬區內成交價新高。反映出施政報告後對一手市場,特別是大單位市場,暫未見有影響。

業界認為,一、二手細價單位客源,將會被政府的首置上車盤吸納,對私人細價樓市場將構成一定壓力。(資料圖片)

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