港房策重點變 增供應成懸念

評論版 2017/10/23

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近年來香港樓市熾熱,房價和租金不時創新高。未置業的年輕人不斷抱怨薪金的加幅遠遠追不上樓價,不少人更認定自己一世也買不到樓。故此,房屋政策在最近數份施政報告也是重中之重。

其實經過過去五年政府不同部門的努力,土地供應已有所提升。而且也恢復推出了居屋和青年宿舍等措施去試圖緩解青年人的怨氣。奈何,樓價高企和按揭困難也令到置業夢遙遙無期。

提高置業率成首務

新特首在施政報告中同樣重視房屋政策,可是重點好像從增加土地供應轉為協助人買樓,並提出「以置業為主導,讓市民安居,樂以香港為家,政府會致力建立置業階梯,為不同收入的家庭重燃置業希望」。這個改變看似不大,實際上對整個房屋政策有巨大影響。當重點是增加土地供應時,工作的重點會在於找更多的土地去建造公屋、居屋和私樓。工作成效的指標會是全年總單位落成數量,公屋輪候時間,賣地面積等。這些也是過去五年政府各部門的工作目標,雖然成效不一。

而現在改做以置業為主導,那麼政府的首要任務就要改為提高市民的置業率和提供更多的單位供市民購買。施政報告雖然還表示政府會致力縮短公屋的輪候時間,可是卻沒提出新措施去將平均輪候時間減到三年。反而會在明年年底把位於火炭的4,000多個新公屋單位,轉為「綠置居」單位出售。由於改裝需時,此舉一定令輪候時間更長。特首作出了如此的取捨,代表她更重視提高市民的置業率。

供應難增上樓要等

「港人首置上車盤」是施政報告最吸引眼球的新提議。除了政府現有的土地外,要有額外的供應就只能打私人發展商土地儲備的主意。可是官商勾結這四字是誰也揮之不去的陰霾,不論過程如何規範,如何公開透明,政府還是難逃指摘。要減低傷害,惟有慢慢諮詢公眾,看看社會能否有共識。同時,政府開出給私人發展商的條件也不能太優厚,因此最終私人發展商可能興趣不大。

當然筆者沒有水晶球,無法預知樓市的走勢。只是筆者不期然想起20年前政府也是在樓市高位時推出首置計劃和希望全港七成人居住在自置物業內,相信大家也清楚記得後來發生的事。無論如何,可以肯定的是在未來一、二年也不可能有大量新增的土地供應,要置業的看來還要等等。

撰文 : 黃楚峰 新民黨執行委員

欄名 : 新銳新論

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