交通網完善 企業東移添優勢

地產版 2017/10/26

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中環商廈租金屢破頂,大機構不得不考慮搬遷,而傳統於中環的行業如律師樓,也逐漸「東移」遷入太古坊,以節省租金開支。

近兩年中資機構搶租中環最優質甲廈,推高租金。據萊坊報告指,中環最新商廈平均呎租約150元,而最優質的超甲廈呎租更達188.5元,為歷史新高。由於中資機構來港開業的趨勢不變,相信中環商廈租金持續高企,空置率續徘徊約2%。

租金高令企業開支成本高,經營感吃力,不得不考慮搬遷至其他商業區,以節省成本。事實上,早年遷出中環的機構多屬非金融行業,或金融機構的後勤部門,惟近兩年情況有變,即使傳統於中環設總部的行業,也逐漸開始遷出中區,律師樓正是明顯例子。

港島東呎租 僅中環三分一

近一兩年,鰂魚涌太古坊先後錄得數宗律師樓租務,包括Berwin Leighton Paisner及Ince & Co,而大型英資律師樓Freshfields亦租用太古坊港島東中心兩層,如今Baker McKenzie更大手預租太古坊一座10萬平方呎樓面,可見律師樓東移漸成趨勢。

租金上,港島東太古坊全新商廈呎租僅55至65元,僅為中環商廈的三分一,可節省租金開支甚多,而新落成的商廈不論在樓底、設備等,也比中環舊式商廈優勝。最重要的是,隨着交通網絡改善,令核心區與非核心區距離拉近,預計中環灣仔繞道落成後,港島東前往中環僅約10分鐘車程,來往中環工作亦方便,故總部搬至港島東同樣問題不大。

撰文 : 梁建國

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