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新地王刺激樓市 港府宜速增推地

評.析.天下版 2017/11/16

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長沙灣臨海地皮昨揭標,作價172.9億元,打破年初鴨脷洲地皮逾168億元的地王紀錄。相信新地王會刺激樓市升溫,港府須作好應對準備,先增加推地,並有辣招備用,以緩遏升勢。

中港合資投地 增中標減風險

新地王是由信置(00083)、世茂房地產(00813)、會德豐(00020)、嘉華國際(00173)和爪哇控股(00251)所合組的財團投得,平均每呎樓面地價為17,501元,雖未能破鴨脷洲地皮的22,110元紀錄,但若以計及建築成本及發展商利潤,日後推售實用呎價料逾3萬元,遠高於同區現價。

這次中標的財團有兩大特色,一是大型和小型地產發展商合作,二是中港合資聯手出擊。這反映發展商均看好樓市前景,惟地皮規模大、銀碼大,需攜手合作,才能在芸芸強敵中脫穎而出,既可增加中標機會,亦可分擔風險。

中港合資財團出價勇進,反映對後市有信心。新地王的誕生,相信短期會為剛又升溫的樓市更添柴火。

過去幾個月,準買家多觀望特首林鄭月娥的新房策,但施政報告只着眼公營房屋,對私樓着墨不多,積聚已久的購買力紛紛釋放,導致一二手樓量價齊升。日前公布的中原樓價指數單周升近2%,已反映樓市正在升溫,現再加上新地王的刺激,港府實需做好準備,一旦樓價升勢超過加辣門檻,如連續兩個月升幅逾2%,或反映投資需求的雙倍印花稅個案急升,就應有備用的新需求管理措施。

與此同時,港府更應盡快增加土地供應。一手樓樓花首3季已售出1.7萬伙,反映市場需求較原預計的更大,而因發展商紛補地價,首3季私樓土地供應已超全年可建1.8萬伙的目標,政府在供地上猶有餘力,此時政府實應再加推土地,回應熾熱需求。

宜早協調地鐵 重推暫擱項目

此外,港鐵(00066)亦因應私樓土地供應達標,將手上4個項目暫時擱置,港府作為地鐵大股東,可協調港鐵將有關項目盡快再推出,讓公眾相信政府有能力在短期內增加土地供應。

只有讓市民感受到未來單位供應不缺,才不會急於高追入市,煞停令樓市氣氛熾熱更快的循環,如此才有望避免樓市火勢升得太急太大。

欄名 : 社評

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