門扇之見

置業家居 2017/11/25

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近年一手樓盤設計,一般都已為廚房安裝了全套廚櫃及煮食設備,亦在浴室安裝齊全的潔具,業主只需花心思布置裝飾,添置一些家具即可入伙。

雖然一些業主希望為蝸居增添一點個人風格而計劃把原來千篇一律的單位大門更換為一道設計特別的大門,可是礙於大廈公契限制,大門的設計並不可任意改變。有些業主也可能希望把原是自動關上的實木廚房門改為玻璃趟門,方便開關的同時亦可增加室內通透感及空間感。亦有些業主覺得裝有通風百葉格柵的客用浴室門,除了不美觀外,由於毫無隔音功能,在使用廁所時,所產生的響亮沖水聲令人有點尷尬,所以也希望把這類浴室門改為密封式門扇。

一般來說,門扇更換工程是歸屬建築物條例下豁免審批工程類別,是不用事前入則屋宇處審批,即可進行工程。可是不用事前審批,並不代表可隨意更改設計、變更物料;因為縱使屬豁免審批工程,亦必須滿足及跟從建築物條例的設計及建造標準。所以,業主們亦應多了解一些基本與門設計相關的知識。

單位大門 須備防火功能

一般多層大廈公寓式住宅的單位大門都需擁有防火效能。這一類有防火效能的門,稱之為「防火門」。依據現行的建築物條例,這類分層住宅單位大門必須有一小時防火時效。但一般門扇總會在門邊及底部存有一些縫隙,火舌雖不能穿越,但煙是有可能從縫隙滲入。所以,近年的單位防火門也必須同時有「防煙」功能。

常見的防火門物料可以是木門、鐵門甚至玻璃門。不論那種防火門,都須通過標準實驗室測試,證明達到指定的國際耐火物料測試標準。同時,除了門扇之外,門框、門鉸及門鎖的選擇及安裝方法亦會影響「防火門」的整體防火效能。所以,在購買防火門時,必須要求供應商一併提供該門的防火測試報告及證明書確認滿足要求的耐火時效。

業主要問清楚可適用的門鉸及門鎖選擇,防火門必須能夠自動關上,而自動關門器(俗稱門頂氣鼓)就是一個標準的配件。香港常用的自動關門器可分為外露式及隱藏式,外露式顯然而見,一般安裝在室內近門頂位置;而隱藏式則嵌入於門扇頂部及門框之中,當門關閉後,不會被察覺。兩種款式,在功能上並無分別,只是外觀不同而已。有些業主會覺得裝上自動關門器的門不好固定開門位置,也許會把這個關門器拆掉。可是,這樣做已不能保證防火門的一個重要「常關」要求,破壞了整個防火功能,亦違反建築物條例的要求。

現時一般市面上買到的防火門在左右及頂部的門邊都安裝了一組防火膨脹條,在火警高溫下會膨脹以封閉門邊縫隙以達到防火功能。同時,在門底亦會安裝一條「隔煙封條」,在關門後把地台及門底邊的較大空隙封上以滿足防煙要求。

廚房門 木質或玻璃均何

如果廚房靠近單位唯一的大門(走火門),同時,在入伙時已裝上一道有自動關門器的實心木門,那麼這扇門很大機會是一道防火門。這意味着,若業主想把它們更換,那管是木質或是玻璃,也只能換上有同等抗火時效的門。當然,玻璃防火門一般價格都會比較貴,門料也重很多,安裝亦較麻煩。如果想轉為趟門,那就更加要小心詢問防火門供應商,確實一下所選的趟門是否有相應的防火證書。雖然現時市面已有趟式防火門,但因趟式相對於傳統掩式防火門在設計及製造上都夠複雜,價錢也較高。

浴室百葉門 助黑廁通風

浴室門傳統上都應是表面密封不通風的。可是,近年流行「黑廁」,屋宇署要求浴室門要有若干面積的通風百葉,讓浴室外的空氣可通過這些百葉流入浴室內,提供必須的通風。所以,雖然這些裝有百葉的浴室門有多麼不美觀,也不能肆意改動。所以,就算這不是防火門,看似非常簡單的裝修項目,也內藏不少學問。

大家不要聽從那些在坊間沒有專業資格的「冒牌專家」的指指點點,把門隨意改動,否則破財之餘,可能又招災呢!

vincentho.hkis@gmail.com

撰文 : 何鉅業 香港測量師學會資深會員

欄名 : 樓市講場

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