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你間屋有幾大?

評.析.天下版 2017/12/04

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幾千呎豪宅?431平方呎嗎?還是納米戶?

統計處日前發表2016年中期人口統計數字,本港樓宇單位共253萬伙,較2006年增加13.5%。其中私樓居住比例為46%、公屋佔30.2%、資助出售房屋15.2%。本港82.2%家庭住戶居所面積介乎215至752呎,家庭住戶居所樓面面積中位數為431呎,其中公屋家庭住戶的居所樓面面積僅355呎,資助出售房屋為484平方呎,私樓家庭住戶居所面積最大、達506呎。

公屋不斷變大 中位數增3.5%

唐榮找來更多數據看看居所面積的變化,公屋可以說是不斷變大、居屋及私樓則走向更小化,是迎合香港的小家庭?是樓價愈高,港人可負擔樓價只能買更小單位,居屋私樓只能愈建愈小,於是把單位面積的中位數往下拉?

表1是團結香港基金一份報告中有提到相關資料,最新2016年統計處的數字,只取報告近代2000年比較,公屋單位面積中位數增加3.5%、居屋大減16.7%、私樓面積中位數亦減少5.1%。

當然,有人會認為,擁有業權的物業卻愈來愈小,很不公平!又或趨向小家庭,但可以理解為公屋本來就很小,現時只是稍作改善,統計處的報告提到,全部合計香港每個人的平均居住面積為161呎(遠低於新加坡的270平方呎),當中公屋的人均居住面積只有124平方呎(房委會的數據則顯示,公屋的人均居住面積為142平方呎)、資助出售房屋的人均居住面積有165平方呎、私人樓則為194平方呎。所以,以人均居住面積來說,私樓還是比較理想的。

單位愈建愈細 人均面積趨減

不過,愈建愈細的趨勢,卻會壓低私樓的人均居住面積,現時一些新盤,200平方呎以下單位,如果是一人居住,大約相等於統計得出的整體私樓人均居住面積;若是兩人個人住,便已經遠低於相關水平。這種愈住愈細的情況相信將會延續。

同樣是團結香港基金的報告指出,香港住宅落成量未來數年將有增加,但值得留意的是在單位數目明顯增加的背後,以樓面面積計算的住宅面積,其實並沒有同樣顯著的上升。表2顯示,在2016至2019年間,預計落成的私人住宅面積平均數字為1,270萬平方呎,盡管在2018及2019年以單位數目計算的預計落成量較2016及2017年數字為高,但以樓面面積計算,預計落成量卻呈現輕微下降趨勢,由2016年的1,260萬平方呎、減至2019年的1,180萬平方呎。

這一切都顯示未來的私樓平均面積將會愈趨細小、人均面積也有機會進一步減少,這就是現實!

據統計處2016年中期人口統計數字,本港樓宇單位共253萬伙,較2006年增加13.5%。(資料圖片)

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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