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供應多 需求更多

評.析.天下版 2017/12/07

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發展局早前公布了各類房屋供應數字,新盤供應、又或可供購買的資助出售房屋數量不少,但需求更多。

房協早前公布將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺共620個資助出售房屋的終極收表數字,共錄得94,389份申請,整體超額認購151倍,當中白表申請佔絕大多數,有超過九成。

如果比照附表1的居屋5個年度的落成量,只有25,100伙,平均每年只有5,020伙,當中更有不少透過預售樓花售出,簡單理解,僅剛完成入表的9萬多申請人,已可輕鬆吃掉這批已售或待售的居屋單位。又或者與長策目標每年8,000伙,有3,000伙的差距。

私樓供應達標 惟租金續升

表2是私人住宅單位過去5年的落成量,總計只有59,997伙,平均每年只有11,999伙,處於一個極低水平,像2013年僅有8,254伙私樓落成,明顯供應不足。

那私樓今年起計的5年又如何?發展局上周同樣公布的一組數字,見表3,只有今明兩年的落成量,2018年度數據是首次公布,亦即數年前公布的長遠房屋策略後,首度落成量達到18,000伙以上的目標水平。

如果再加入仲量聯行的統計,推算2018至2021的合共4年間,預料私人住宅落成量將會增至每年平均22,000伙,再加上2017年的落成單位,5年合計約有105,122伙,平均每年約有21,000伙,理論上已經超出目標,亦較過去5年大增逾七成。不過,新盤的吸引力似乎愈來愈大,發展商亦扭盡六壬吸客,這樣的供應是否足夠?

另外,大量新盤入伙,最低限度較過去5年大增,市場能否創造數量較多的租盤供應,平抑租金升勢,將是明年另一個關注點。讓唐榮憂慮的是,今年已有相對較多的新盤落成,租金仍是升不停,反映需求相當強勁。

公居屋落成量 仍須全力追趕

再看一看公屋情況,公屋最新的輪候冊數字,截至今年9月底,輪候冊申請宗數突破28萬宗,較對上一季27.78萬宗,增加2,300宗;當中約有152,700宗是一般家庭申請,約127,400宗為配額及計分制下的非長者一人申請,而上季新增的2,300宗,主要是一般家庭申請。

但公屋落成量5年平均每年僅有1.5萬伙,至於回收再編配公屋,唐榮未有數字,若只以落成量與長遠房屋策略目標2萬伙比較,又是5,000伙的差距。

換言之,私樓達標,公營房屋包括出租及出售,仍然需要全力追趕建屋量。

房協將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺收逾9萬申請,超額認購151倍。圖為市民交表排隊情況。(資料圖片)

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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