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座頭設保安員 不是必然

地產版 2017/12/08

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新樓管理費每呎約4、5元(實用面積)已是平常事,但近日有新入伙屋苑在交樓時,才表示管理費不包括大廈座頭的保安員,令業主大感錯愕,發展商並提出若要座頭有保安員當值,管理費要加兩成。

事實上,屋苑座頭沒有保安員絕不稀奇,如北角半山威景臺和富豪閣;荃灣朗逸峯和寶雲滙;元朗朗晴居、朗怡居和柏麗豪園;大嶼山愉景灣(部分座別)座頭都沒有保安員。有訪客便要按對講機與單位業主接洽,睇樓客就要按掣通知總管理處開門。而部分唐樓散樓均沒有保安員。

每座設保安 加管理費?

所以上述剛入伙新盤座頭不設保安員根本不算甚麼一回事,不過最令人質疑是發展商指出若業戶要求座頭要有保安員,就要多付兩成管理費,此舉分明「打死狗講價」。

原則上,管理費用於屋苑公共設施的日常管理,例如保安、倒垃圾、清潔、保養、維修、改善或美化工程等。然而,新買家在買樓時根本不知曉管理費不包括座頭保安員。而現時新盤樓書亦不會清楚列明管理費收費多少,只有管理公司才能掌握管理費多少,至新盤入伙時都會酌量調整。隨着最低工資下,近年屋苑管理費調整次數較昔日頻密,部分屋苑更是年年加。

值得一提,部分屋苑一個座頭更是兩座共用,如鰂魚涌康怡花園,據康怡業主指,雖然一個座頭看守兩座,但當值保安員絕非僅1人。蘭茜也曾聽聞有住戶寧住村屋,因為無圍牆的村屋往往不用繳付管理費。

不過,亦有業戶擔心座頭無保安員,可能引狼入室,誘使街客吼準機會等業主出入開門時自由進入,對住戶構成不必要的影響。

位處荃灣半山的朗逸峯丶寶雲滙各座座頭都沒有保安員。(資料圖片)

撰文 : 蘭茜

欄名 : 樓市放大鏡

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