2018年樓市10大預測

置業家居 2018/01/06

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今日是2018年首個星期,在此謹代表Q房網香港,祝願各位新年快樂,今年更勝去年。

在2017年年底,Q房網香港數據研究中心便剛剛選出去年10大樓市新聞回顧,並透過網上進行簡單的民意調查,結果最多人揀選的10大樓市新聞,是過去一年整體樓價指數持續破頂。2017年樓市是多姿多采的一年,樓價屢屢破頂外,期間樓市亦可謂破盡紀錄的一年,當中誕生了不少地王(歷來最貴的賣地)、樓王(最高分層呎價豪宅)、大刁王(歷來最大額的物業買賣),無論地皮、商廈或住宅項目均錄得矚目成交。不過與此同時,在政府的遏抑樓市措施持續下,市場出現不少扭曲的新現象,包括「一約多伙」及由Q房網香港數據研究中心發現的內部轉讓個案數據急升趨勢。

今年樓市情況又會如何?筆者嘗試為今年樓市10大可能發生的事的預測:

1. 樓價將再創新高

按差餉物業估價署的數字,截至去年11月,去年樓價指數已累計上升近13%,指數已經連續20個月上升,並連續13個月突破歷史新高。預期整體樓價仍會持續上升,相信今年樓價指數勢必再創新高。

2. 豪宅呎價再創新高

去年山頂Mount Nicholson新盤單位以呎價$13.2萬成交,打破亞洲最貴分層豪宅紀錄,由於項目仍有不少單位待售,加上來年淺水灣、大潭以至壽臣山均有超級豪宅推出,豪宅呎價有力再創新高。

3. 再有新地王誕生

長沙灣興華街西的住宅地皮,於去年11月獲信置為首財團以$172.88億售出,成為政府住宅新地王,不過相信有關紀錄快將被打破。早前地政總署已將啟德第1F區1號住宅地,列入今年首季賣地計劃中,將於3月前推出市場招標,由於地皮最新估值已超越$200億,勢必成為住宅新地王。

4. 將有更多中資投地

過去一年已有不少中資發展商首度來港買地,令去年賣地市場競爭變得更加激烈,盡管去年年中金管局已經對發展商借貸作出規限,不過仍有不少中資發展商來港投地,相信今年有更多中資新面孔進軍本地市場。

5. 一手成交金額再創新高

2017年是發展商豐收的一年,整體一手新盤銷售約達1.85萬伙,涉及一手銷售總額達至$2,400億的歷史新高,隨着整體未來供應增加,相信今年一手新盤銷售可突破$2,500億的新高紀錄。

6. 市場潛在供應破10萬大關

去年6月底,運輸及房屋局公布未來3、4年私人住宅潛在供應達9.8萬伙的有紀錄新高,但隨着發展商施工量持續增加,相信今年市場潛在未來供應料可突破10萬伙的新高紀錄。

7. 本地銀行加息期展開

自2015年底開始,美國聯儲局已5度加息,累計加息1.25厘,但期間香港銀行一直未有跟隨,但基於聯繫滙率制度下,本地銀行加息已是遲早的事,預期港息最快於年中跟隨加息。

8. 買家從H按轉為P按

早前本地銀行同業拆息持續上升,令最新H按的實際按息,與P按息率已相當接近,個別更已超越P按息率,因應美國聯儲局已逐步縮減資產負債表規模,未來本地拆息仍有機會被拉高,相信會有更多買家從過去的H按轉為P按或是定息按揭。

9. 新盤優惠推陳出新

過去一年新盤推盤量已較2016年顯著增加約30%,達至2.3萬伙新盤推出市場發售,最新待售貨尾數量亦已突破1萬伙水平,加上未來供應增加下,新盤市場競爭勢必更趨激烈,相信今年發展商會推出更多新優惠吸客。

10. 港府有機會展開減辣

自2010年11月19日,港府推出首項俗稱樓市辣招的管理需求措施,過去7年多只有加辣沒有減辣,加上辣招限制下,整體樓市已明顯被扭曲,二手交投持續低位徘徊,購買力向一手新盤市場傾斜,相信今年港府有機會減辣,讓二手市場回復正軌。

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撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理

欄名 : 樓市講場

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