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呎價平過1萬屋苑 今年絕種?

評.析.天下版 2018/01/11

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新盤呎價,今時以實用面積計算肯定5位數字、甚至6位數字,所以,二手屋苑平均呎價還能維持在萬元一呎以下,可以說相當「稀有」,但2018年樓價只要輕微向上,每呎萬元以下屋苑勢必「絕種」。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,去年二手住宅註冊量最多的30個私人屋苑,平均實用呎價按年全綫上升,而實用呎價萬元或以下的屋苑數目由2016年12月的6個縮減至去年12月僅2個,大跌約66.7%。當中首都、愉景灣、麗城花園及映灣園於去年已晉升至呎價「萬元」行列,只有嘉湖山莊及豫豐花園2個屋苑仍未突破萬元水平(見表)。

僅嘉湖山莊豫豐花園 未破萬

其中嘉湖山莊平均呎價,去年12月是9,414元,換言之,只要樓價上升6.3%,嘉湖山莊將會升破萬元。另一個低於1萬元一呎的屋苑是屯門豫豐花園,較嘉湖山莊更貼近破萬,12月呎價9,884元,升幅只要有1.2%,平均呎價便突破萬元,屆時交投較活躍的屋苑,將再沒有呎價低於1萬元。

美聯物業報告分析,實用呎價介乎10,001至15,000元的屋苑數目保持21個水平,惟實際內裏的部分屋苑有別,上述首都、愉景灣、麗城花園及映灣園「晉升」為實呎萬元屋苑,而有部分原先為逾萬元水平的屋苑則「晉升」至逾1.5萬元行列。事實上,實呎逾15,000元屋苑由16年12月僅3個大升至去年12月7個,增加1.33倍。除了太古城、海怡半島及港灣豪庭穩守外,黃埔花園、名城、沙田第一城及將軍澳中心呎價均已升至逾1.5萬元行列。

若以去年實呎升幅劃分,此30個屋苑中,去年平均實用呎價升幅最大的是大埔中心,按年升26.1%;碧堤半島及名城均升逾2成。另外,元朗溱柏升幅最小,錄3.6%;海怡半島升幅亦少於5%。

上述數字是12月的兩個年度比較,要取得這樣的升幅難不難?看另一地產代理的數字,中原地產早前公布的樓價指數顯示,以正式買賣合約計,2017年全年CCL升12.80%,CCL Mass升12.74%,CCL(中小型單位)升13.13%,CCL(大型單位)升11.18%,港島升8.93%,九龍升14.37%,新界東升14.04%,新界西升14.11%。兩個屋苑都是新界西,屬於2017年升幅強勁的區域。如果2018年出現去年類近升幅,上述兩個屋苑破萬元應該在上半年完成。

當然,平均呎價破萬元並不代表全數放盤單位破萬,不過,搵盤花費的時間,相信會愈來愈長了!

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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