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措施微調 會否成樓市助燃劑?

地產版 2018/01/12

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立法會昨三讀通過《2017年印花稅(修訂)條例草案》,在現時樓價不斷創新高的情況下,有關措施會否被市場解讀成「減辣」,從而變成樓市助燃劑,確實值得關注。

立法會昨通過印花稅修訂條例,關注的重點是樓換樓期限由6個月延長至12個月。

說到底,放寬換樓期限的確能夠方便業主,有較多時間去調整原有物業的銷售方法、時間,但放寬換樓限期措施僅屬小微調,無改變投資者入市需要繳重稅的現實,原則上對樓市影響應不大,樓市的升跌應與資金流向、利率走勢及房屋供應關係更密切。

市場情緒化 易被炒作谷樓價

不過,本港樓市往往受情緒主導,尤其對於「加辣」、「減辣」的消息十分敏感,容易被市場上不同人有意無意炒作消息。例如在2014年5月份時,政府亦只是把當時的雙倍印花稅作出微調,將計算換樓限制的起點,由原本簽署臨時買賣合約延至完成轉易契計算,對於購買二手樓換樓的買家影響輕微,主要有助樓花買家換樓。

結果措施推出後,被市場演繹為政府「減辣」,甚至有指刺激換樓客入市,導致樓價重新上升。根據中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL),當時由5月中的118.86點,至年底升至132.45點,半年間升幅達11%。所以是次印花稅修訂換樓期限,重點在於會否被市場解讀成政府減辣的訊號,從而刺激樓價進一步急升。

撰文 : 梁振鋒

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