高租金致人才流失 損港競爭力

評.析.天下版 2018/01/25

分享:

本港樓價和租金持續上升,不但令市民愈難上車,還增加企業營運成本,甚至影響企業吸納和挽留人才,損害香港競爭力。本港土地不足並不止住宅地,拓地發展須兼顧營商需要。

中區商廈租金 兩年貴絕全球

滙豐(00005)銀行大班王冬勝接受本報專訪,談及本港高昂商廈租金不要說令創科企業吃不消,即使一些大企業亦卻步。據仲量聯行數據顯示,去年本港中環甲級寫字樓呎租要210元,連續第2年貴絕全球,比第2位的紐約市中城區貴約67%。很多本來應落戶香港、但賺錢能力不大的非前綫工種,因此轉移到租金較本港便宜的新加坡。

至於因為需貼近市場等原因,落戶或仍留在香港的部門,就要想方設法降低成本,最直接的是由最昂貴的中環商業核心區,遷移至二綫甚至三綫地區的寫字樓,例如一些律師行便已將辦公室搬到上環、鰂魚涌、東九龍辦公。

另一辦法是緊縮員工辦公空間,即同一單位內容納更多員工。至於更沒有能力負擔租金的小企業和初創企業,則租用劏房形式的辦公室、共用工作空間。結果是工作空間與資源愈見擁擠,工作環境難言理想。

跨國企業派駐外籍人才來港,更需提供房屋津貼,但本港住宅單位面積小但租金高昂,大增外資成本。人力資源顧問公司ECA International早前指,香港連續5年是外派人員租金最貴城市,一個沒家具的3房單位月租逾8萬元,比第2位東京貴近1.6萬元。這令到過去5至10年有國際企業因港租金太貴,把外派行政人員調到新加坡,以減省成本,令本港流失人才。

本地人亦怨租金貴,政府剛公布全港有21萬人住劏房,當中5,000人屬年輕行政專業人士,反映工時長,為減省交通時間,這些年輕才俊寧願犧牲居住質素,選擇在公司附近租住劏房。

租金貴礙發展 或赴外地拼搏

正如王冬勝所言,高租金只會蠶食企業盈利,搞金融的年輕才俊可到新加坡和歐洲打工,搞創科的可到深圳發展,因當地租金平,居住面積大,且生活環境質素好。若人才一窩蜂外逃,只會損害本港競爭力。

故政府須緩解港人上樓難之困,亦要開拓足夠土地供商業發展,解決商廈不足的嚴峻瓶頸。歸根究柢都是土地問題,港人須有共識積極覓地。

欄名 : 社評

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版