中大李兆波:建議設物業累進稅 釋放二手供應

置業家居 2018/02/24

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【專家意見】中大商學院助理院長李兆波認為,本港今年盈餘多,政府可多從中長期方向去着手派糖,如醫療系統等,又認為政府會「曲綫派錢」,如減差餉亦不足為奇,但會讓人感到不公平,反而退稅、再增加醫療券或交通津貼會較好。

至於市民最關心的派錢,他則認為針對有實際需要的市民去派錢亦無妨,如公屋輪侯冊名單上的市民,因為其中不少現正租住貴價劏房。惟房策建議上,他認為政府可以設立物業累進稅:「市民買樓做投資屬無可厚非,但要釋放更多供應,稅項累進會是一個不錯的選擇。」

李兆波認為政府在推地方面陷於兩難局面:「推大型地,雖然單位供應會多點,但好易被人以高價奪得,再推高樓價;推蚊型地,單位供應又會相對變少。其實政府可以持續跟進相關數據,看單位落成後最終買家是誰,再決定推地,因為香港各方面條件相對穩定,吸引不少東南亞的實力人士來買香港樓,變相未必幫到香港市民解決房屋問題。」

早前安達臣發展區地以每呎$1.2萬批出,有業界人士擔心納入該區的首置盤日後定價高昂,李兆波則認為現時樓價及地價皆需要一定的時間才可「正常返D」:「始終積存了多年的購買力,一時三刻是不能夠滿足到,而現時只是開始,所以在樓價高的困局下,政府對於首置盤,不可以再用以往那一套折扣率方案,反而要想新方法去先讓有需要的首置人士有入場級的樓盤去住。」

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中大商學院助理院長李兆波認為政府可以設立物業累進稅,以釋放更多二手供應。(本刊攝影組)

撰文 : 盧楚翹

欄名 : 樓市熱話

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