盈餘相當高 積極投資未來 料預算案對房策着墨不多

置業家居 2018/02/24

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2018至2019年度財政預算案將於下周三(28日)公布,財政司司長陳茂波日前曾公開表示,2017年賣地收入高、股市樓市暢旺,因此估計今年盈餘將達至「一個相當高的水平」,按目前政府財政實力,可更「積極有為」善用公帑去推出紓緩措施,發展安老院舍、創新科技,達到投資未來等。

根據政府日前所公布之本財政年度財務狀況顯示,去年12月份的單月收入約為$943億,支出則近$410億,單月盈餘$534億。截至12月底,本財政年度盈餘約$1,106億,財政儲備$10,645億,遠高於原來全年盈餘預測。政府發言人表示,盈餘主要來自地價收入、利得稅和印花稅。

可留意是,屬發展局出身的陳茂波雖表示會「積極有為」地善用公帑,但近日發表有關預算案的講話內容中,就房策方面則暫未有提及太多,日前更暗示不會為公屋住戶代繳租金,因公屋本身已是很大補貼,住戶分別已受惠於綜援及稅務優惠。

不過,回顧陳氏過去一年的任期,其實際對房策上的着墨未見積極,部分爭議較大的政策及議題,如棕地、郊野建屋等亦未有突破性進展,相信今年對土地供應及樓市政策、措施亦不會作重大改動,惟將繼續主動賣地及勾地制度以穩定土地供應。

財爺表明預算案不減辣不派錢

受制於「辣招」,首期及按揭成數是現時港人置業面對的其中一大難題,惟陳茂波卻表明不會考慮減辣:「如果現在幫一些能力較邊緣的人入市,怕是好心做壞事,萬一樓市調整,他們會是最傷的;所以可以好堅定地說,我一點也不會考慮減辣。」事實上,近日股市動盪、樓價升勢急促兼及加息因素,因此今年會否「不減反加」仍是未知數。

雖然預期新年度財政預算案於房策方面着墨不多,但亦可期望賣地計劃有何焦點。誠如特首林鄭月娥於施政報告中提出的港人首置上車盤(下稱首置盤),計劃年底將以觀塘安達臣道其中一幅私樓地作先導計劃,以公私混合形式招標,提供1,000個單位,冀助港人置業。

不過,上月該發展區首幅私人用地亦以$31.1億、每呎樓面地價約$1.2萬批予華懋,貼近市場估值上限,項目總投資額約$46億,以每平方呎成本約$5,210計算,連同地價、發水、兩成利潤及八成實用率計算,項目日後推售實用呎價將達$2.4萬。

由於該區是新區,相信上述成交地價會對該區,包括首置盤用地的未來地價皆有指標作用。雖然預計首置盤折扣率比居屋現時普遍七成較為優惠,但以六折計算,呎價即約$1.44萬,仍與同區私人屋苑觀月‧樺峯現時實用呎價約$1.4萬至$1.5萬水平睇齊,或許政府要再增加折扣率補貼,方能有效幫助市民上車。

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2018至2019年度財政預算案將於下周三(28日)公布,到底本年能否派糖?樓市或住屋上又有何派糖措施?姑且拭目以待。(本刊攝影組)

撰文 : 盧楚翹

欄名 : 樓市熱話

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